미분양 1년 만에 4배 급증
지방은 정책 소외 불만 팽배
원희룡 "미분양 정부 매입 요구는 반 양심적"
1일 서울 중구 남산에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 뉴스1
지난달 전국 미분양 아파트가 10여 년 만에 최대치인 7만5,000여 가구에 이른 것으로 나타났다. 위험 마지노선인 '7만 가구' 선을 훌쩍 뛰어넘은 것으로, 특히 정부 정책에서 소외된 지방의 미분양 증가 추이가 심상치 않다.
1년 만에 미분양 4배 급증
국토부 제공
국토교통부가 28일 발표한 1월 주택통계 자료를 보면, 지난달 말 기준 전국 미분양 아파트는 총 7만5,359가구로 전달(6만8,148가구)보다 7,211가구(10.6%) 증가했다. 2012년 11월(7만6,319가구) 이후 10년 2개월 만의 최대치다. 2021년 12월 1만8,000여 가구 수준에서 1년 1개월 만에 4.1배 증가한 것이다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 7,546가구로 0.4%(28가구) 늘었다.
지역별로는 수도권과 지방이 전달보다 10%씩 늘어 1만2,257가구와 6만3,102가구를 기록했다. 미분양의 83%가 지방에 쏠려 있다. 특히 지난달엔 전북(증가율 62.1%·1,566가구), 충북(35.6%·1,149가구), 강원(34.3%·908가구), 경북(20.2%·1,547가구) 지역의 미분양 증가세가 두드러졌다. 수도권에선 인천 증가율(28.7%·715가구)이 가장 컸다.
미분양은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 3월 16만6,000여 가구까지 치솟으며 정점을 찍었다. 현 추세라면 올 상반기 미분양이 10만 가구를 넘어설 거라는 우려도 나온다.
지방 건설사 "누가 지방 아파트 사겠나"
서울 강동구 둔촌주공 재건축 견본주택 앞. 연합뉴스
지방은 악화일로다. 지난달 아파트 청약을 받은 10개 단지 중 8곳(80%)의 경쟁률이 1, 2순위를 통틀어도 1 대 1을 밑돌았다. 입주자 계약금으로 당장 공사비를 마련할 수 없다는 뜻이라 건설사의 수주 포기로 이어질 가능성이 크다. 최근 대형사인 대우건설이 440억 원의 손해를 감수하고 울산의 한 주상복합 분양 사업에서 발을 빼 업계에 충격을 안긴 일도 있었다.
시장은 규제 완화 효과가 서울·수도권에 집중된 탓에 지방 부동산시장이 더 궁지에 몰리고 있다는 불만으로 팽배하다. 실제 정부의 규제 완화 종합판인 1·3 대책은 수도권 규제 지역 해제·실거주 의무 폐지 등이 골자로 대부분이 수도권 시장을 겨냥한 내용들이다. '국토부의 둔촌주공 일병 구하기' 대책이란 뒷말이 나온 배경이다.
광주의 한 중견 건설사 대표는 "정부 정책으로 투자 가치가 높아진 수도권 아파트로 눈을 돌리지 누가 지방 아파트를 사겠느냐"며 "분양 사업은 꿈도 못 꾼다"고 말했다. 원희룡 국토부 장관은 이날 "우리는 선분양제라 분양이 안 됐다고 전부 악성으로 볼 수 없다"며 "주변 시세와의 마찰 때문에 소비자가 외면한 걸 세금으로 부양하자는 건 반(反)양심적"이라고 말했다.
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