'위험 마지노선' 넘어선 전국 미분양... 6만8,000가구

지난해 주택거래 50만 건으로 반토막
연간 기준 월세 비중 첫 50% 돌파

대구 북구 칠성동의 한 미분양 아파트에 불이 띄엄띄엄 켜져 있다. 최주연 기자

지난달 전국 미분양 아파트가 '위험 마지노선'인 6만 가구를 훌쩍 넘어선 것으로 나타났다. 정부는 당장 시장 위험으로 번질 단계는 아니라고 설명하지만 업계는 미분양 급증에 따른 악순환을 우려한다.

국토교통부가 31일 발표한 12월 주택통계 자료를 보면, 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만8,107가구로 전달(5만8,027가구)보다 1만80가구(17.4%) 늘었다. 2021년 12월 1만8,000여 가구 수준에서 딱 1년 만에 3.7배 급증한 것이다. 지난해 하반기부터 미분양 증가 속도가 가팔라졌는데, 특히 그해 11월부터 매달 1만 가구씩 미분양이 쌓이고 있다.

지역별로는 수도권 1만1,035가구, 지방이 5만7,072가구로 미분양의 83%가 지방에 쏠려 있다. 지방 증가율(19.8%·9,418가구)이 수도권(6.4%·622가구)을 크게 앞지른다. 특히 지난달엔 광주(80.7%·130가구) 대전(74.8%·1,386가구) 충남(68.6%·3,463가구) 전북(29.2%·569가구) 지역의 미분양 증가세가 특히 두드러졌다. 수도권에선 서울의 증가율(10.2%·88가구)이 가장 컸다.

국토부 제공

규모별로는 85㎡ 이하가 전달보다 17.3% 증가한 6만1,015가구에 달했고, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 18.1% 늘어난 7,092가구였다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 7,518가구로 5.7%(408가구) 늘었다.

그간 업계에선 '미분양 6만 가구'가 위험 마지노선으로 통했다. 장기 평균선인 6만 가구를 넘어서면 새 아파트 구매심리에 악영향을 미쳐 청약시장 침체가 심해지고, 계약률이 곤두박질쳐 건설사 자금난으로 이어질 수 있다는 것이다.

정부의 대대적 규제 완화는 실제 청약시장에 약발이 먹히지 않고 있다. 1월 전국 분양 단지 10곳 중 2곳을 제외한 8곳이 청약 미달 사태를 겪었다. 다만 정부는 당장 우려할 수준은 아니라는 입장이다. 국토부 관계자는 "일반 미분양이 늘었다고 해서 주택시장 위기로 볼 필요는 없다"며 "당장 대책을 낼 정도는 아니고 시장 상황을 모니터링하고 있다"고 말했다.

지난해 월세 비중 사상 첫 50% 돌파

지난해 12월 주택거래량은 2만8,603건으로 전달(3만220건)보다 5.4%, 1년 전 같은 기간(5만3,774건)에 견줘선 46.8% 감소한 것으로 나타났다. 지난해 1년간 이뤄진 총 주택거래량은 50만8,790건으로 전년(101만5,171건)보다 49.9% 줄었다.

'깡통전세' '전세사기' 등의 우려로 월세 대세 현상은 더 굳어지는 모습이다. 지난해 12월까지 누계 기준 월세 거래량 비중은 52%로 1년 전보다 8.5%포인트 증가했다. 연간 기준으로 월세 비중이 50%를 넘어선 건 지난해가 처음이다.

김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com