시공단, 공사비 4조3,677억 조합에 요청
원자잿값 상승에 공사 중단 생긴 손실
지난달 12일 서울 강동구 둔촌주공 재건축 현장. 뉴스1
서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 시공사업단이 조합에 공사비 증액을 요구했다. 조합원 1인당 1억8,000만 원의 추가 분담금을 떠안을 전망이다.
둔촌주공 시공단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 이달 초 둔촌주공조합에 공사 도급금액 4조3,677억 원을 요청했다. 2020년 6월 3조2,000억 원으로 책정된 공사비보다 1조1,000억 원가량 늘어난 금액이다.
시공사업단은 △분양 지연에 따른 금융비용 △원자잿값 상승 △공사 중단 및 공기 연장에 따른 직간접 손실(크레인 대여료, 인건비, 현장 유지비 등) △공사 중단 및 재개 준비(청소, 기시공 점검 및 보수 등) △조합이 요청한 설계 변경으로 인한 추가 공사비 등을 이유로 1조1,385억 원(부가세 별도)의 손실비용을 책정했다.
조합과 시공단은 애당초 2조6,000억 원으로 공사비를 계약했지만, 2020년 공사비를 3조2,000억 원으로 증액했고 새로 등장한 현 조합은 증액 계약을 인정할 수 없다며 갈등을 빚었다. 결국 4월 15일 공사가 중단됐고, 수차례 조율 끝에 8월 공사를 재개하기로 합의했다.
둔촌주공 조합원은 6,100여 명으로 1인당 약 1억8,000억 원을 추가로 부담할 전망이다. 최초 공사비와 비교하면 2억7,000만 원이 늘었다. 다만 일반 분양가가 당초 예상했던 3.3㎡당 3,220만 원보다 높게 책정된다면 공사비는 줄어들 수 있다.
조합은 다음 달 15일 총회를 열고 시공단 요청안에 대해 승인을 받게 된다. 조합은 한국부동산원에 공사비 검증을 요청했다고 밝혔다. 결과에 따라 조합원 개별 분담금과 준공 예정일을 확정할 방침이다.
총회가 예상대로 진행된다면 공정률 52%에서 멈췄던 공사는 다음 달 17일 재개하게 된다. 지상 최고 35층, 85개 동에 1만232가구가 들어서는 둔촌주공 재건축 사업은 '단군 이래 최대 재건축 사업'으로 불린다.
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