아파트 늙어가는 대전...대대적 정비 계획 마련한다

지난해 지은 지 20년 이상 아파트 55.2%
5년 후 30년 이상 40%대 진입 전망
내년 5월까지 '리모델링 기본계획 용역' 추진
대전세종연구원 주거환경 노후도 등 연구
2030년 대전도시관리계획 변경도 병행 중
대전세종연구원 연구과제

아파트가 잔뜩 들어선 대전시 전경. 대전시 제공

대전시가 2가구 중 1가구가 지은 지 20년이 넘을 정도로 심각한 노후 아파트 문제 해결을 위해 대대적인 정비계획을 마련한다.

18일 대전시에 따르면 준공 후 30년 이상 지난 공동주택을 대상으로 도시의 쾌적성 확보와 주거환경 개선, 주택공급 확대 등을 위해 내년까지 정비 방안을 마련할 예정이다.

시는 이를 위해 내년 5월까지 지은 지 15년 이상 지난 전체 아파트에 대해 '리모델링 기본계획 용역'을 진행한다. 대전세종연구원에는 과거 개발된 지역의 규모, 밀도, 건축물 용도, 주건환경 노후도, 기반시설 용량 등의 연구과제를 부여했다. 과거 택지개발지구의 불합리한 규정이나 시민불편 사항 등의 정비·개선을 위해 '2030년 대전도시관리계획' 변경 작업도 병행하고 있다.

시는 이런 선행연구와 정부 정책 동향 등을 종합적으로 검토해 내년 하반기까지 적정 용적률과 층수 등 노후 공동주택 정비기준을 마련할 예정이다. 이어 이 기준을 '30년 경과 택지개발지구 도시관리방안'에 반영, 늦어도 2024년부터는 정비작업이 이뤄지도록 해 2030년까지 주택 13만 가구를 공급할 계획이다.

시가 노후 아파트 정비에 팔을 걷어부친 것은 현재 노후 아파트가 많아 안정성 대두, 도시미관 저해, 단지 내 편의시설 부족 등의 문제가 나타나고 있기 때문이다.

부동산인포가 분석한 부동산 R114 자료에 따르면 지난해 말 기준 대전에서 지은 지 20년이 넘은 아파트는 57.33%로 전국 5대 광역시 가운데 가장 높았다. 대전시의 통계자료를 보면 현재 15~30년된 아파트는 전체의 52.1%, 30년이 넘은 아파트는 16.8%에 달한다. 30년 이상 아파트는 5년 후 전체의 40%대로 급속히 증가할 것으로 전망됐다.

이처럼 대전지역 아파트가 늙어가고 있지만 신축 아파트 공급은 극심한 가뭄현상을 보이고 있다. 부동산 R114에 따르면 지난해 대전지역 아파트 공급 물량은 12개 단지 6,605가구로 집계됐다. 이는 전국에 공급된 물량(429개 단지 26만9,797가구)의 2.4%에 불과하다. 올해도 지난 1분기 물량은 3개 단지 2,750가구에 그쳤다.

대전시 조례나 지구단위계획 등에는 용적률과 층수 등의 제한이 있어 노후 아파트 정비가 활발히 이뤄지기 어렵다는 지적도 나온다. 현재 3종 일반주거지역의 용적률은 법적으로 300% 이하지만 대전시 조례는 250% 이하로 규정되어 있다.

시 관계자는 "대전의 성장을 견인한 대규모 택지개발지구가 완료된 지 30년이 경과했거나 곧 도래함에 따라 노후화되는 해당 지역을 대상으로 새로운 정비가 필요한 시점"이라고 말했다.

최두선 기자 balanceds@hankookilbo.com