4차 공공주택 복합사업 후보지 인천 3곳 등 8곳 선정
은평 증산4구역 이어 수색14도? 3분의 2 동의로 본궤도
주민동의 10%를 확보한 서울 강북구 수유동 저층주거지사업 부지 일대. 연합뉴스
서울을 제외한 수도권에서 인천이 처음으로 도심 공공주택 복합사업 4차 후보지에 포함됐다. 미추홀구 제물포역 인근과 부평구 동암역 남측 인근, 부평구 굴포천역 인근으로 모두 역세권이다. 아울러 서울 중랑구의 5곳도 추가로 선정됐다.
국토교통부는 ‘2·4 주택 공급대책’에 따른 4차 선도사업 후보지로 서울 5곳과 인천 3곳을 선정했다고 26일 밝혔다. 이들 후보지에서 공급 목표 물량은 1만1,600가구다.
이번에 처음 도심 고밀개발을 추진하는 인천 지역은 도시 여건 등을 감안해 역 반경 500m 이내의 구역을 역세권 사업 대상지로 결정했다. 서울의 경우 역 반경 350m 이내다. 중랑구 후보지는 역세권 3곳, 저층주거지 2곳이다. 역세권은 중랑역 인근, 사가정역 인근, 용마산역 인근, 저층주거지는 용마터널 인근, 상봉터미널 인근이다.
정부가 4차 후보지 8곳에 대한 사업효과를 분석한 결과, 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 민간 재개발 대비 용적률이 평균 76%포인트 상향되는 것으로 나타났다. 공급 가구 수는 기부채납 완화(15% 이내) 등으로 구역별 평균 396가구 증가하고, 토지주 수익률은 평균 24.0%포인트 향상된다.
국토부에 따르면 공공주택 복합사업은 지역 주민들의 높은 호응을 바탕으로 1~3차 후보지 38곳 중 12곳에서 예정지구 지정조건인 10% 주민 동의를 받았다. 특히 은평구 증산4구역에 이어 수색14구역은 본지구 지정요건인 3분의 2 동의를 초과 확보했다.
1, 2차 발표 후보지는 지난달 1단계 주민설명회(제도개요)를 완료해 사업계획을 마련 중이며, 동의율이 높은 지역을 중심으로 2단계 주민설명회(사업계획)를 진행할 예정이다. 3차 발표 후보지 중 대구 남구와 부산 진구는 1단계 주민설명회를 마쳤고, 대구 달서구는 내달 초에 진행된다.
국토부 관계자는 “사업 여건이 매우 열악한 저밀이용지역과 정비사업 해제 이후 수십 년간 방치돼가는 지역에 공공이 참여해 사업성을 높여주고 주민이 선호하는 민간브랜드 건설도 가능한 구조적 장점이 높은 호응을 끌어냈다”고 설명했다.
이날까지 국토부가 2·4 대책 관련 사업 후보지를 통해 확보한 공급 규모는 약 22만8,400가구다. 공공재개발 등 공공정비사업 2만7,000가구, 공공주택 복합사업 6만 가구, 소규모·도시재생 사업 2만1,000가구, 공공택지 11만9,000가구, 신축매입 1,400가구 등이다.
김수상 국토부 주택토지실장은 “예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있다”며 “신속한 사업추진을 통해 주택공급과 주거안정으로 이어질 수 있도록 후속 조치에 만전을 기하겠다”고 말했다.
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0