공공재개발 후보지 주민 반응 및 시장 상황
가장 규모 큰 흑석2 교통·학교·의료 장점
신속한 주민 동의 여부가 재발 성패 가를 듯
국토교통부와 서울시는 15일 공공재개발 시범 사업지 8곳에 포함된 서울 영등포구 양평14구역의 모습. 뉴스1
정부와 서울시가 15일 처음으로 선정한 서울의 공공재개발 후보지 8곳은 모두 지하철 역을 낀 입지 좋은 역세권 지역이다. 이런 매력에 시장의 기대감은 커지고 있지만, 해당 후보지들이 사업성 부족이나 주민 갈등 탓에 장기간 사업이 표류한 만큼 주민 동의를 얼마나 빨리 받아내느냐가 사업 성공을 좌우할 것으로 보인다.
15일 한국일보가 공공재개발 후보 지역 부동산 중개업소 등에 문의한 결과, 후보지 8곳 중 면적(4만5,229㎡)이 가장 큰 서울 동작구 흑석 2구역은 벌써부터 중개업소에 문의가 쇄도하고 있다.
강남·여의도 연결되는 흑석2구역 들썩
9호선 흑석역 바로 남쪽에 위치한 흑석2구역은 중심업무지구인 여의도와 강남 쪽 접근성이 우수한데다 종합대학(중앙대)과 대형병원(중앙대병원)에 인접해 있다. 기존 세대수는 270가구였으나, 이번 공공재개발을 통해서 1,310가구로 개발할 계획이다.
입지가 좋은 만큼 시장의 기대감은 크다. 인근 A공인중개사 관계자는 “흑석2구역은 이전부터 문의가 꾸준히 있었던 인기 지역”이라며 “아침부터 후보지 선정 소식을 접한 외지인들 전화가 많이 오고 있다”고 말했다.
주민들 역시 기대감을 감추지 않았다. 한 흑석동 주민은 “지금처럼 이 지역을 노후화된 상태로 방치하는 것은 바람직하지 않다”며 “이 곳에 고층 아파트가 들어서면 한강 조망도 가능해 흑석동의 ‘대장 아파트’가 될 것이란 기대도 크다”고 말했다.
흑석2재개발구역.
그러나 흑석2구역은 주택보다 상가 건물이 많은 특성상 조합원 동의가 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다. 인근 B공인중개사 관계자는 “지주들 입장에서는 현재도 상가 월세가 잘 나오는데 굳이 무리하게 재개발을 할 이유가 없어, 조합설립 동의율(75%)을 채우지 못해 12년간 추진위 단계에 머물러 있다”고 말했다.
공공재개발의 경우 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공 단독 시행시 토지 등 소유자의 3분의2 및 토지 면적의 2분의1 이상의 동의가 필요하다. 공공ㆍ조합 공동시행(대행)은 조합원 과반수의 동의가 필요하다. 이에 따라 상대적으로 동의율 기준이 낮은 공동시행으로 진행될 수도 있다.
양평14구역
양평동도 기대감에 땅값 올라
준공업지역(경공업 시설을 수용하고 주거·업무·상업 기능을 보완할 수 있는 지역)인 영등포구 양평14구역에서도 기대감이 커지고 있다. 여기서는 1만1,082㎡ 면적에 358가구(기존 118가구)를 개발한다. 14구역 추진위 측은 “구역 내 택시회사, 자동차공업소, 교회 등이 있어 조합설립 동의율을 충족시키기 어려웠는데, 소유주 설문조사 결과 75%가 공공재개발에 찬성하는 것으로 조사됐다”며 환영했다.
수익성이 낮아 사업이 정체됐던 인근 양평 13구역도 사업에 탄력이 붙을 전망이다. 13ㆍ14구역 모두 5호선 양평역 반경 300m 이내에 붙어 있어 시너지도 기대된다. 인근 C공인중개사 관계자는 “인근 12구역이 관리처분계획인가로 현재 이주가 진행 중이라 그 동안 13ㆍ14구역이 재개발될 것이라는 기대가 컸다”며 “시세도 최근에 많이 올라 평당 3,800만~4,000만원 정도”라고 말했다.
용두1-6구역
1호선 청량리역과 가까운 용두1-6구역은 상대적으로 잠잠한 분위기다. 1만3,633㎡ 면적에 저층 단독주택 등 432세대가 있는 이 곳에는 919세대가 들어설 예정이다. 인근 D공인중개업소 관계자는 “재개발을 추진했지만, 주민 대부분 고령층이라 필요성을 크게 느끼지 않아 사업이 중단됐던 걸로 알고 있다”며 “다만 시세가 주변에 비해 저렴한 평당 2,500만~2,600만원 정도여서, 공공재개발 후보지 선정으로 사업에 탄력이 붙을 가능성은 있다”고 말했다.
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