2년 전 박원순시장 개발 발표로
아파트값 급등하자 전면 보류
“이번엔 확실” 부동산시장 꿈틀
정부가 서울의 ‘금싸라기’ 땅인 용산정비창 부지 개발을 발표하자 부동산 업계가 촉각을 곤두세우고 있다. 인근 지역은 벌써부터 분위기가 달아오르고 있다. 최근 숨고르기 추세인 서울의 아파트값이 반등할 가능성까지 거론된다.
7일 국토교통부는 51만㎡에 달하는 용산정비창 유휴 부지에 ‘미니 신도시’급인 약 8,000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 이 중 공공임대주택이 2,000~3,000가구 수준이며, 나머지는 분양 예정이다. 민간분양 물량은 약 4,000가구로 전망된다. 정부는 내년 말까지 구역지정을 완료한 뒤 2023년 말 입주자를 모집할 계획이다.
용산정비창 일대 재개발은 10년 넘게 지연됐다. 한국철도공사(코레일)의 부채 감축을 위해 지난 2006년에 처음 추진됐으나, 글로벌 금융위기 여파로 2013년 좌초됐다. 이후 잠잠했던 개발 논의는 2018년 7월 박원순 서울시장이 ‘여의도ㆍ용산 통합개발(마스터플랜) 청사진’을 밝히며 다시 불붙기 시작했다. 그러나 발언 이후 아파트값이 급등하자 박 시장은 한달 만에 이를 전면 보류했다.
정부가 다시 꺼내 든 개발 계획에 용산구는 벌써부터 들떠있다. 입주자 모집 일정까지 언급되면서 “이번에는 가능하다”는 기대도 번지고 있다. 용산정비창 인근 전면1구역에서 부동산중개업소를 운영하는 A씨는 “정부 발표 이후 주민은 물론 외지에서도 투자 문의가 쏟아지고 있다”며 “그간 지지부진했던 개발 사업이 탄력을 받아, 부동산 가격도 상승하지 않겠느냐는 생각이 많다”고 전했다.
서울 집값 반등 가능성 우려에
국토부 “부동산 규제로 억제”
‘용산발 호재’로 용산구는 물론, 전반적인 서울 집값까지 반등할 것이란 예측도 나온다. 실제 2018년 여의도ㆍ용산 마스터플랜이 발표된 직후, 서울 아파트 매매가격은 급격하게 뛰었다. 한국감정원에 따르면, 박원순 시장이 ‘용산 통개발’을 언급한 직후 용산구 아파트값은 한 달 간 큰 폭으로 올랐다. 2018년 7월 초 0.1%대(전주 대비) 수준이었던 주간 아파트가격 상승률이 8월 20일에는 0.45%까지 급등했을 정도다. 서울 전체 아파트 매매가격도 덩달아 움직이며 9월에는 한 주에 0.47%까지 상승했다.
박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 “용산구 부동산값이 이미 상당히 높기는 하지만 용산정비창 인근 아파트는 어느 정도 이익을 거둘 것”이라며 “절반이 공공주택이라 큰 호재가 아니라는 시각도 있지만 임대아파트가 들어서도 주변 집값은 상승했던 전례가 있다”고 말했다.
다만 국토부는 “서울 집값 반등은 어려울 것”이라고 전망했다. 이미 발표된 부동산 규제로 충분히 억제가 가능하다고 보는 분위기다.
국토부 관계자는 “서울은 이중, 삼중으로 규제가 이뤄지고 있기에, 6일 발표에 따른 추가 대책은 따로 없다”며 “다만 지정된 지구 일대의 시장 모니터링을 강화하고, 필요하다면 대출 규제와 세제 강화 등 종합적인 대책도 강구할 것”이라고 말했다.
강진구 기자 realnine@hankookilbo.com
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