집값 상승 진원지로 지목되던 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)의 아파트값이 8년 만에 월간 기준 최대 폭으로 하락했다. 강남권 주요 단지들은 지난해 12ㆍ16 부동산 대책 이후 올 4월까지 넉 달 새에 최고 2억7,000만원까지 떨어졌다.
1일 부동산114에 따르면 서울 아파트값은 지난 4월 0.17% 하락해 지난해 5월(-0.04%) 이후 11개월 만에 마이너스로 돌아섰다.
특히 강남 3구 낙폭이 컸다. 강남 3구 아파트값은 지난달 0.63% 떨어져 2012년 11월(-0.63%) 이후 8년 만에 하락 폭이 최대다. 지난해 12ㆍ16대책 이후 하락 폭은 커지고 있다. 2월 0.02%, 3월 0.17%, 4월 0.63% 떨어졌다.
규제 발표 후 대부분 아파트들이 1억원가량 떨어진 것으로 나타났다. 강남권 재건축을 대표하는 강남구 대치동 은마아파트는 작년 연말 대책 발표 이후 1억3,000만∼1억4,000만원 떨어지며 변동률 기준으로 6∼7% 하락했다. 같은 시기 강남구 개포동 개포주공6단지와 압구정동 신현대 등이 1억1,500만원에서 최고 2억7,000만원까지 떨어졌다.
서초구는 반포동 주공1단지, 반포자이, 아크로리버파크 등이 7,500만∼1억5,000만원 하락했고, 송파구는 잠실동 주공5단지, 잠실엘스, 신천동 잠실파크리오 등이 6,500만∼1억7,500만원 떨어졌다.
12ㆍ16대책으로 9억원 이상 고가 주택에 대한 담보대출 규제가 강화되면서 서울 강남권이 직격탄을 맞은 결과로 풀이된다. 여기에 주택자금조달계획서 대상이 확대되면서 집을 살 때 자금 출처를 자세하게 밝혀야 하는 것도 압박으로 작용했다.
2월 말부터는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 경기침체 우려가 더해지면서 아파트값 하락세는 수도권으로 확산되는 모양새다. 그간 경기도 아파트값 상승을 주도한 과천(-0.05%)이 떨어졌고, 위례신도시(-0.02%)도 지난달 들어 하락했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “과거 경기침체 국면에서 부동산 시장도 하락세가 상당 기간 이어진 점을 고려할 때 당분간 우하향의 추세는 불가피할 것”이라고 전망했다.
한편 정부 공인 시세 조사기관인 한국감정원도 서울 주택종합(아파트, 단독ㆍ다가구, 다세대ㆍ연립) 가격이 10개월만에 하락 전환했다고 밝혔다. 지난달 서울 주택종합 가격은 전월보다 0.02% 떨어져 지난해 6월(-0.04%) 이후 10개월 만에 처음 하락했다.
김기중기자 k2j@hankookilbo.com
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