1%대 저금리에 뭉칫돈 몰리며 집값 30% 이상 상승
프랑스 정부는 반값주택, 독일 정부는 임대료 5년 제한
저금리 기조로 인한 부동산 시장 과열과 가격 폭등은 최근 유럽에서도 두드러지는 현상이다. 주택 가격이 서민이 감당할 수 없을 정도로 가파르게 상승하는 일부 도시에서는 임대료 동결 조치 등 초강경 대책을 내놓고 있다.
미국 일간 뉴욕타임스(NYT)는 17일(현지시간) 경제 성장을 촉진하기 위한 유럽의 마이너스 금리 정책이 유럽 부동산 시장을 들끓게 하고 있다고 전했다. NYT에 따르면 프랑스 파리와 독일 프랑크푸르트 등 유럽 주요 도시에서는 20년 만기 주택담보대출(모기지) 금리가 1%를 밑도는 등의 초저금리로 시장 자금이 부동산 시장으로 몰려 부동산 거품 붕괴가 우려되는 수준이다.
유럽중앙은행(ECB)이 마이너스 금리 정책을 편 지난 5년 간 프랑크푸르트와 네덜란드 암스테르담, 스웨덴 스톡홀름, 스페인 마드리드 등지의 부동산 가격은 최소 30% 상승했다. 포르투갈과 룩셈부르크, 슬로바키아, 아일랜드에서는 평균 40% 이상 올랐다.
독일의 중앙은행인 분데스방크는 최근 독일 도시의 부동산 가격이 15~30% 과대 평가 됐다고 발표했다. 또 투자은행 UBS조사는 프랑크푸르트, 암스테르담, 파리를 위험에 처한 도시로 꼽았다.
반면 유로존(유로화를 쓰는 19개국)의 평균 임금은 더디게 상승했다. 유럽연합통계국(Eurostat)에 따르면 지난 2분기 유로존의 평균 시간당 임금은 전년 대비 2.7% 상승했다. 특히 에어비앤비 등 단기 임대업 확산으로 임대료도 가파르게 상승하면서 서민과 중산층들이 점차 교외 지역으로 내몰리고 있다.
이에 일부 국가나 도시에서는 임대료 통제나 보유세 인상, 주택 보조금 지원 등 정책을 잇따라 도입하고 있다.
파리의 안 이달고 시장은 저소득 가구가 시세의 반값에 살 수 있는 보조금 지원 주택을 짓는 계획을 추진 중이다. 또 최근 5년 간 임대료가 50% 이상 오른 베를린은 지난 여름 임대료를 5년 간 동결하는 정책을 시행하기 시작했다. 임대료 동결 정책 시행 후 독일의 부동산 가격은 하락세로 접어들었다.
김소연 기자 jollylife@hankookilbo.com
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