수년간 서울 집값 상승을 이끌었던 재건축ㆍ재개발 단지의 분양가가 4년 전보다 53% 뛴 것으로 나타났다. 특히 올해 들어서만 30% 가까이 급등했다. 분양가 상승 폭이 가장 큰 지역은 동대문이었다.
7일 국회 국토교통위원회 소속 윤관석 의원(더불어민주당)이 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출받은 ‘서울 시내 정비사업장 분양승인가격’ 자료에 따르면, 서울 시내 재개발ㆍ재건축 단지의 올해 3.3㎡당 분양가는 3,153만원으로 2015년 2,056만원과 비교해 4년 만에 1,097만원(53.4%)이나 올랐다. 2015년 2,056만원이었던 평균 분양가는 2016년 2,261만원, 2017년 2,009만원, 2018년 2,459만원, 2019년 3,153만원으로 올랐다.
2015년부터 최근 4년간 서울 각 구에 해마다 재건축 분양가 결정 사례가 있지는 않았기 때문에 일괄 비교는 어렵지만, 동대문의 경우 2017년 1,598만원에서 지난해 2,728만원으로 1년 새 무려 70.7%(1,130만원)나 급등했다.
성북구도 지난 2015년 1,490만원에서 올해 2,372만원으로 59.1% 뛰었다. 2015년 3.3㎡당 3,905만원이었던 강남구는 올해 4.751만원으로 21.7% 상승했고, 서초구는 같은 기간 4,139만원에서 4,891만원으로 18.1% 올랐다.
이처럼 분양가격이 크게 오른 것은 HUG의 분양가 심사 기준이 고분양가를 관리하기에 너무 느슨했기 때문이라는 게 윤 의원의 주장이다.
올해 6월 지침이 개정되기 전까지 HUG는 해당 단지 지역에서 최근 1년 내 분양 아파트가 있으면 그들의 평균 분양가 이하로, 분양 후 1년 이상 지난 아파트가 있다면 분양 당시 평균 분양가에 최대 10%의 시세 상승분을 반영해 새로 심사 받는 단지의 분양가를 정했다. 주변에 이미 준공된 아파트들밖에 없는 경우 평균 매매가의 110% 이내에서 분양가가 결정됐다. 윤 의원은 “분양이 이뤄지면 주변 시세가 오르고, 이후 단지는 다시 이를 기준으로 시세에 10%를 더해 분양할 수 있으니 분양가가 결국 전체 집값 상승을 이끈 것”이라고 지적했다.
HUG는 올해 6월 주변에 분양 후 1년 이상 지난 아파트가 있다면 신규 분양가는 그들의 평균 분양가보다 최대 5%만 더 받을 수 있게 분양 지침을 개정했다. 주변에 준공 아파트만 있는 경우 평균 매매가를 넘지 못한다.
김기중 기자 k2j@hankookilbo.com
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