1756가구 미분양 적체, 입주축하금 2000만원은 기본
충남 서산지역 미분양 아파트가 1,700가구를 넘어서면서 건설사들이 울상을 짓고 있다.
6일 서산시에 따르면 4월 현재 미분양 아파트는 1,756가구에 이른다.
문제는 미분양 물량의 대부분이 최근 인기가 높은 소형아파트임에도 분양이 저조해 건설사 마다 물량밀어내기에 안간힘을 쓰고 있다. 전용 면적 기준 미분양 물량은 △60㎡이하 165가구 △60~85㎡ 1583가구 △85㎡ 초과 8가구 등이다.
미분양 물량 적체 원인은 최근 수 년간 공급이 집중됐기 때문이다.
또한 인구증가세가 꺾이면서 분양도 주춤해졌다. 서산시 인구는 4월 말 기준 17만8,773명으로 2014년에 비해 겨우 1만290명이 늘었다.
올 들어 증가세는 주춤해져 1월 17만8,705명에서 3월 17만8,650명으로 정체를 보이고 있다.
이에 따라 주택도시보증공사는 천안시, 보령시, 당진시와 함께 서산시를 미분양관리지역으로 선정, 관리에 들어갔다.
업체들은 물량해소를 위해 입주축하금을 제공하거나 2,000만원 내외의 가격할인 등 안간힘을 쏟고 있다. 하지만 건설사 마다 비슷한 할인혜택을 내세워 경쟁만 치열할 뿐 물량해소에 큰 도움이 되지 못하고 있는 실정이다.
A업체 관계자는 “분양가구의 30% 정도가 미분양으로 남아 계약을 하게 될 경우 26평형 기준 2,000만원 정도의 입주축하금을 제공하고 있다”며 “공급량이 많고 주택경기가 하락하면서 이런 상황이 벌어졌다”고 말했다.
B업체 관계자는 “기존 분양대금에서 5~6% 정도의 할인혜택을 제공하고 있다”며 “(미분양 사태는) 다른 지방의 경우와 유사하다”고 진단했다.
이에 대해 서산시 관계자는 “공급물량 증가로 미분양 가구가 급증해 지난 3월부터 공동주택 사업 승인을 제한하고 있다”며 “내년 2월까지 전면 제한한 뒤 추이를 보면서 연장 여부를 결정할 것”이라고 말했다.
글ㆍ사진 이준호 기자 junhol@hankookilbo.com
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