지난해 하반기 크게 증가했던 ‘주택 원정 매입’ 비중이 정부의 강력한 대출 규제와 보유세 강화 조치로 올해 1분기 들어 감소한 것으로 나타났다. 하지만 서울 강남지역은 외지 거주자들의 원정 투자 비중이 되레 늘어났다.
28일 국토교통부와 한국감정원에 따르면 올해 1분기 전국의 주택 매매거래 건수는 총 14만5,087건으로, 이 가운데 서울 거주자가 서울 외 지역의 주택을 원정 매입한 비중은 전체의 6.2%(9,056건)로 집계됐다. 이는 지난해 4분기 7.4%에 비해 낮아진 것이다. 서울 외 거주자들이 서울 지역의 주택을 원정 매입한 경우 역시 작년 4분기 23.1%로 정점을 찍은 뒤 올해 1분기에는 22.9%로 소폭 낮아졌다.
서울 거주자의 외지 주택 매입 비중은 2016년 평균 6.3%였으나 주택경기가 회복세를 보이면서 지난해 평균 7.3%, 특히 주택시장이 과열된 3분기에는 8.2%까지 높아졌다. 그러나 9ㆍ13 대책으로 조정지역 내 2주택 이상 보유자에 대한 종합부동산세가 중과되고 공시가격 인상으로 다주택자들의 보유세 부담이 커지면서 최근 들어 원정 매입 비중도 감소한 것으로 보인다.
그럼에도 지방 부유층의 서울 투자 의욕이 완전히 꺾이지 않은 모양새다. 특히 강남ㆍ서초구는 서울 거주자들이 보유세 부담 등으로 매입이 주춤한 사이 외지인 매입은 오히려 더 늘었다. 강남구의 올해 주택 매매 건수는 총 424건으로 지난해 3, 4분기의 3분의 1 수준으로 감소한 가운데 31.1%인 132건을 외지인이 매입한 것으로 나타났다. 이는 지난해 3분기와 4분기 각각 24.5%, 24.1%였던 것에 비해 크게 늘어난 것이다. 서초구도 지난해 3분기 19.7%, 4분기 20.6%였던 외지인 주택매입 비중이 올해 1분기에는 24.2%로 증가했다.
이러한 현상은 지난해 말부터 강남지역 재건축 단지에서 수억원씩 떨어진 급매물이 등장하자 보유세 부담이 큰 서울 지역 거주자들보다 지방 ‘큰손’들이 매입에 나선 것으로 보인다. 이남수 신한은행 부동산투자자문센터장은 “시세 하락에도 불구하고 투자가치가 있다고 판단되는 주택에 한해서는 대기 수요를 중심으로 저가 매수가 계속 이어질 것”이라고 말했다.
김기중기자 k2j@hankookilbo.com
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