정부의 강력한 규제 정책으로 내년 서울 주택가격 상승률이 1% 안팎으로 안정될 것이란 전망이 나왔다.
허문종 우리금융경영연구소 연구위원은 25일 ‘9ㆍ13 대책 이후 서울 주택시장 동향 및 전망’ 보고서에서 “규제 강화, 거래 감소 등으로 내년 서울 주택시장은 안정되겠으나 대기 수요와 공급 부족으로 하락 전환하기보다는 1% 내외의 강보합을 보일 것”이라고 예상했다.
허 연구위원은 통상 부동산 시장이 정책에 후행적으로 반응하는 점을 고려할 때, 2015년 9월 주거안정대책부터 시작된 정부의 주택시장 규제는 시차를 두고 서울 주택시장을 안정시킬 것으로 봤다. 특히 이번 9ㆍ13 대책은 과거 강도가 가장 높았던 참여정부 당시보다 전방위적이고 촘촘하게 짜여 있다고 판단했다.
다만 주택가격이 하락세로 전환하기보다는 강보합 움직임을 보일 것으로 전망한 이유로 수요와 공급 간 불일치를 들었다. 서울 지역 주택시장이 기본적으로 수요 기반이 견조하기 때문이라는 것이다. 특히 허 연구위원은 올 3분기 기준 단기유동자금이 1,105조원으로 명목 국내총생산(GDP)의 63.2%에 달한 점도 이유로 꼽았다.
서울 주택시장의 수요를 억제하는 요인도 있다. 정부의 부동산 규제, 매매ㆍ전세가 갭의 확대, 전반적인 투자심리 위축 등이다. 특히 허 연구위원은 “현재로서는 가능성이 낮기는 하나 참여정부 당시처럼 규제 강화 이후 대내외 거시적인 충격이 더해질 경우 주택시장의 분위기가 급랭할 수 있어 예의주시가 필요하다”고 우려했다.
허경주 기자 fairyhkj@hankookilbo.com
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