내년 전국에서 예년보다 20% 이상 많은 38만6,000여 가구의 새 아파트가 분양된다. 이 가운데 60%가량은 수도권에 공급된다. 정부의 고강도 대출규제와 종합부동산세 세율 인상으로 주택 매매시장은 냉각기에 들어섰지만, 분양시장만큼은 주변보다 저렴한 시세와 새 집 선호가 맞물려 열기가 꾸준히 지속될 거란 전망이 나온다.
23일 부동산정보 서비스업체 부동산114에 따르면 국내에서 주택사업을 진행하는 건설사들의 2019년 민영 아파트 분양 계획을 조사한 결과 내년 전국 365개 사업장에서 모두 38만6,741가구를 분양할 계획인 것으로 집계됐다. 2014∼2018년 평균 분양실적인 31만5,602가구보다 22.5% 많은 수치다. 22만2,729가구를 분양한 올해와 비교하면 73.6%나 증가했다.
내년 분양물량 급증은 올해 분양 예정물량이 대거 이월됐기 때문이다. 올해 초 건설사들이 내놓은 분양 계획 물량은 41만7,786가구였지만 이중 분양실적으로 이어진 물량은 53.3%인 22만2,729가구에 그쳤다. 9ㆍ13 부동산 대책과 청약제도 변경, 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 조율 등으로 원래 계획했던 분양일정을 맞추지 못한 것이다. 올해 분양하지 못해 내년으로 넘어간 물량이 19만5,57가구에 이르는 점을 고려하면 내년 건설사들이 새로 계획한 분양 물량은 전체 예정물량의 49.6%인 19만1,684가구에 그친다.
권역별로 계획된 물량은 수도권 22만4,812가구, 지방 16만1,929가구다. 수도권은 경기에서 가장 많은 11만2,195가구가 공급되고 서울은 7만2,873가구, 인천은 3만9,744가구로 조사됐다. 지방에서는 부산이 3만7,419가구로 가장 많았다. 전체 분양물량의 절반을 넘는 20만4,369가구(52.8%)는 재개발ㆍ재건축 아파트로, 특히 서울은 공급물량 대부분이 여기에 해당한다.
경기침체와 각종 규제 영향으로 내년 부동산시장 전망이 밝지 않은 상황이지만 분양시장 인기만은 여전히 뜨거울 것으로 보인다. 분양가 상한제 시행 이후 분양가가 주변 시세보다 많게는 2억∼3억원 가량 저렴하게 나오고 있어 높은 청약경쟁률이 이어질 전망이다. 여기에 지난 11일부터 바뀐 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 공급하고 분양권ㆍ입주권 소유자는 무주택자에서 제외하면서 실수요자의 관심이 더욱 커졌다.
선주희 부동산114 선임연구원은 “올해 ‘로또 청약’라는 신조어가 등장할 만큼 수도권 등 인기지역을 중심으로 분양 신드롬이 일었다”며 “내년에도 주택 수요자들의 관심이 분양 시장에 몰리면서 인기 지역, 유망 단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 것”이라고 전망했다.
김기중기자 k2j@hankookilbo.com
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