서울에서 아파트를 살 때 드는 이자비용이 3년 전보다 50% 늘어난 것으로 조사됐다. 향후 한국은행의 기준금리 인상이 현실화될 경우 서울 주택 구입 부담이 더 커져 집값 상승 동력이 떨어질 것이란 전망이다.
8일 부동산정보 서비스 업체 ‘직방’이 아파트 실거래가격과 주택담보대출 금리 등을 적용해 시뮬레이션 해본 결과 올해 서울 지역의 연간 이자비용은 1,109만원인 것으로 조사됐다. 이는 금리가 저점이었던 2015년(718만원)보다 54.5% 늘어난 것이고, 올해 전국 평균(579만 원)보다도 2배 가량 높은 수준이다.
직방은 연도별 전국 아파트 실거래가를 전수조사해 구입 비용의 50%를 대출로 조달한다고 가정하고 거래 당시 주택담보대출 금리를 대입해 분석했다. 이런 조건에서 경기ㆍ인천은 812만원, 지방은 356만원의 이자비용이 발생하는 것으로 추정됐다.
이자비용 증가는 금리 인상과 집값 상승이 맞물린 결과다. 주택담보대출금리(신규취급액기준)는 2016년 2.91%까지 하락한 후 점차 상승해 2017년 3.27%, 올해 8월엔 3.45%까지 올랐다. 더구나 최근 서울 집값 오름세가 워낙 가팔랐던 탓에 필요한 자금이 늘어나면서 이자비용도 덩달아 오른 것으로 조사됐다. 이자비용이 가장 낮았던 2015년에 비해 가장 상승폭이 큰 지역은 세종시로 81.4%나 오른 반면 충북은 9.6%로 가장 이자비용 상승부담이 적었다.
직방은 올해 시세에서 거래가격이 5% 가량 인상되고, 주택담보대출 금리가 4.0%로 오르면 서울의 연간 이자비용은 1,300만원도 넘을 것이라고 예상했다. 함영진 직방 데이터랩장은 “정부가 9ㆍ13 대책을 통해 대출 및 세제를 강화해 놓은 상황에서 향후 금리인상까지 본격화하면 투자 수요가 위축돼 가격 상승 동력이 상실될 것”이라고 전망했다.
김기중기자 k2j@hankookilbo.com
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