“양도세 중과 내년 3월 이후엔
다주택자 장기전 들어갈 수도”
“강남 등 인기지역 쏠림 심해지고
부자들 더 유리해질 것” 우려도
정부가 연이어 쏟아낸 부동산ㆍ금융 규제로 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있는 가운데 전문가들은 “실수요자라면 내년 1분기가 내 집 마련 적기”라고 조언했다. 다만 서울 강남권 등 인기지역 쏠림현상이 더 심해지고, 빚 상환부담이 덜한 고액 자산가들에게만 유리한 부동산 시장이 만들어질 것이란 우려도 나온다.
24일 부동산 업계에 따르면 전문가들은 집값 하락과 매매물량 증가 등 크게 두 가지 이유로 내 집 마련 적기를 내년초로 꼽았다. 김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 “빠르면 연말부터 금리인상이 본격화할 가능성이 높고, 내년 1월 신(新)총부채상환비율(DTI) 적용, 4월 양도소득세 중과까지 맞물려 있어 내년초 주택가격 조정이 이뤄질 가능성이 높다”며 “내 집 마련 시기를 고민하는 실수요자라면 이 때 들어가는 게 바람직하다”고 말했다.
권대중 명지대 부동산대학원 교수도 “양도세 중과세가 적용될 내년 4월 이후에는 다주택자들이 장기전에 돌입할 가능성이 크기 때문에 내년 1~3월 다주택자들이 내놓은 급매물을 눈여겨보는 게 좋은 전략”이라고 조언했다. 김태섭 주택산업연구원 정책연구실장 역시 “신 DTI로 투자수요가 줄면 거래량이 감소하고, 그로 인해 주택매매가격은 떨어질 것”이라고 전망했다. 8ㆍ2대책 효과가 나타나기 시작한 지난달 서울 주택매매거래량(1만5,572건)은 전달보다 36% 줄었는데, 신DTI가 본격 시행되면 이 같은 분위기가 더욱 확대될 것이란 얘기다.
그러나 부동산 양극화 등 부작용은 여전할 것으로 보인다. 대출규제로 비강남권 수요자들의 강남권 진입이 어려워져 현금을 동원할 수 있는 자산가들만 강남권 아파트를 분양 받고, 시세차익을 누릴 가능성이 높기 때문이다. 김 위원은 “장기보유가치가 확실한 곳에 투자하려는 수요가 몰리면서 강남불패 신화는 계속될 것”이라고 말했다.
자산가들의 부동산 투자 환경은 오히려 더 좋아질 것이란 분석도 나온다. 권 교수는 “대출규제로 갭투자를 막겠다는 정부 바람과 달리, 자산가들에겐 오히려 갭투자하기 좋은 환경이 마련됐다”고 지적했다. 정부 부동산ㆍ대출 규제로 주택매매가격이 떨어지고, 매매수요가 전세로 돌아서 전셋값이 오르면 매매가격과 전세가격의 차이(갭)가 더 줄어들기 때문이다. 자산가 입장에선 적은 돈을 들여 더 많은 주택을 매입할 수 있는 기회가 열린 셈이다. 갭투자는 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 지역에서 전세를 끼고 아파트를 사들인 뒤 매매가격이 오르면 이를 되팔아 차익을 내는 투자방법이다. 변태섭 기자 libertas@hankookilbo.com
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