부동산 안정화 대책에 시중은행은 한산
정부의 6ㆍ19 부동산 안정화 대책에 따라 주택담보인정비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 규제 강화가 시행된 첫날인 3일 일선 은행 대출 창구는 한산했다. 대책 시행 전 대거 대출을 받은 ‘선수요’ 움직임 영향 탓으로 평가된다.
이날 각 은행 창구에서 큰 혼잡은 없었다. 서울 중구 서소문의 한 은행 지점에선 간혹 환전 고객들만 보일 뿐 대출 상담 고객은 거의 찾아볼 수 없었다. 해당 지점 창구 직원은 “정부 규제가 강화된다는 사실이 알려지면서 대출을 문의하는 고객이 거의 없다”며 “대출이 필요했던 고객들은 이미 지난주 미리 받아간 측면도 있다”고 말했다.
이날부터 서울과 경기ㆍ부산의 일부 지역, 세종 등 청약조정지역에서 LTV가 70％에서 60％로, DTI는 60％에서 50％로 각각 강화됐다. 이날 이후 입주자 모집 공고분부터는 청약조정지역의 아파트 집단대출 중 잔금대출에도 DTI 50％가 적용된다.
금융권에서는 6ㆍ19 대책이 발표된 뒤부터 실제 강화된 규제가 시작되기까지 2주 동안 대출이 대거 이뤄졌다고 밝혔다. 한 시중은행 관계자는 “정부 발표 이후 기존 대출이 있던 고객이 추가로 대출을 받으려는 경우와 타 은행 대출을 가지고 있던 고객이 대출 규모를 더 늘리려는 수요가 적지 않았다”고 귀띔했다.
실제로 신한ㆍ국민ㆍ우리ㆍ하나ㆍ농협ㆍ기업 등 6대 은행의 지난달 말 기준 주택담보대출 잔액은 383조2,203억원으로 전월 말(380조4,322억원) 대비 2조7,881억원이 늘어난 것으로 나타났다. 월별 증가폭으로 지난해 11월(3조1,633억원) 이후 가장 큰 폭이다. 지난달 부동산 거래가 많이 늘어나면서 주택담보대출도 함께 늘어난데다 시행 전 미리 대출을 받으려 서두르는 고객들도 부쩍 증가한 영향이다. 신한ㆍ국민ㆍ하나·우리은행 등 4대 은행의 경우 정부가 부동산대책을 발표한 다음 날인 지난달 20~21일 이틀간 주택담보대출 신청 건수가 1주일 전과 비교해 11.9%나 증가했다.
그러나 LTV·DTI 강화가 이날부터 시행되고 내달 문재인 정부의 새 경제팀이 추가 가계부채 종합대책을 마련할 예정이어서 향후 주택담보대출 증가세는 대폭 꺾일 가능성이 높다. 금융권 관계자는 “정부가 소비 위축을 의식, 가계부채를 급속도로 줄이지는 못하겠지만 대출 옥죄기는 본격화될 것”이라고 예상했다.
이대혁 기자 selected@hankookilbo.com
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