경희궁자이 급등이 결정적 요인
전용면적 84㎡ 강북 첫 10억 넘겨
국토부ㆍ지자체 함께 대처 나서
분양권 불법거래ㆍ떳다방 등 점검
수도권ㆍ부산ㆍ제주 등 예상 지역
#. 2014년 7억8,000만원에 분양된 서울 종로구 ‘경희궁자이’ 아파트의 전용면적 84.83㎡는 작년 12월 거래가격이 8억8,700만원으로 올랐다. 시내로 출퇴근하는 고소득 직장인들의 수요에, 병원(강북삼성병원), 문화시설(세종문화회관) 등의 고급 인프라가 주목 받은 결과였다. 그런데 이 아파트의 거래가는 지난 2일 9억7,600만원까지 더 치솟았다. 애초 분양가와 비교하면 2억원, 불과 6개월 만에 10% 이상(8,900만원) 뛴 셈이다.
#. ‘강남 4구’로 불리는 강동구의 재건축 단지인 둔촌주공3단지의 전용면적 70.87㎡ 거래가격도 무섭게 치솟고 있다. 작년 말 7억4,000만원이던 거래가격은 올 들어 1월 7억6,000만원→3월 7억8,000만원→6월 9억원으로 수직 상승세다. 올 상반기에만 매매가 상승률이 21.62%(1억6,000만원)에 달한다.
최근 부동산 열풍을 타고 단기간에 급등한 특정 아파트 단지의 매매가격이 지역 전체의 아파트값 상승률까지 끌어올리고 있다. 계속되는 과열 양상에 정부는 ‘부동산 투기 합동단속’ 카드까지 꺼내 들었다.
같은 서울인데… 상승률 14.82% 대 1.14%
9일 부동산정보업체 부동산114에 따르면, 서울 25개 자치구 가운데 올 들어 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격 상승률(9일 기준ㆍ전년 말 대비)이 가장 높은 곳은 종로구(14.82%)였다. 종로구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 이 기간 1,667만원에서 1,914만원으로 무려 247만원 올랐다. 이어 성동구(6.77%) 강동구(6.58%) 송파구(4.86%) 강남구(4.74%) 용산구(4.41%) 서초구(3.92%)가 뒤를 이었다. 같은 기간 서울의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격 상승률은 3.67%다.
종로구의 급등엔 경희궁자이가 큰 역할을 했다. 임병철 부동산114 책임연구원은 “전용면적 84㎡ 매매가격이 강북권에서 처음 10억원을 넘긴 경희궁자이가 종로구 아파트값 급등에 결정적이었다”고 설명했다.강남4구와 성동구는 재개발ㆍ재건축 사업이 가격 상승을 이끌고, 용산구는 미군기지 이전 자리에 조성될 용산공원 개발사업 가시화로 집값이 꿈틀댔다는 분석이다.
반대로 상승률이 평균을 밑돈 나머지 18개 자치구 중에서도 양천구(1.14%)는 가장 낮은 상승률을 보였다. 재건축 사업이 미뤄지면서 내년부터 적용될 재건축 초과이익환수제의 ‘제물’이 될 수 있다는 우려에 투자심리가 얼어붙은 탓이다. 강북구(1.47%) 도봉구(1.66%) 구로구(1.70%) 등도 상승폭도 미약했다.
“집값 계속 오를 것”… 정부는 ‘투기 단속’
하지만 이 같은 온도차에도 서울 집값은 더 오를 거란 전망이 많다. 임채우 KB국민은행 WM스타자문단 부동산전문위원은 “집을 사려는 수요가 여전해 서울 집값은 계속 올라갈 것”이라고 말했다. 이날 KB부동산에 따르면 서울 아파트의 주간 가격 상승률(5일 기준ㆍ전주 대비)은 0.30%까지 높아졌다. 연초의 0.01~0.03% 수준과는 비교가 되지 않는다.
이 같은 과열 양상에 정부도 결국 칼을 꺼내 들었다. 국토교통부 관계자는 이날 “단기간 집값이 크게 오른 지역을 대상으로 다음주부터 부동산 투기 합동 단속을 벌일 계획”이라고 밝혔다. 국토부와 지방자치단체가 분양권 불법거래, 떳다방, 다운계약 등 실거래가 허위 신고 행위를 적발할 계획인데, 단속 예상 지역은 수도권과 부산, 제주 등이다.
이는 지난해 ‘11ㆍ3 대책’ 시행 이전 분양 단지 등 정부 규제에서 벗어나 있는 부동산에 투기 수요가 몰리고, 이들 지역이 최근 부동산 열풍을 부추기고 있다는 판단에 따른 것이다. 그러나 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “투기행위를 일시적으로 줄일 순 있어도 과열된 집값을 잡기엔 미봉책에 불과하다”고 지적했다.
변태섭 기자 libertas@hankookilbo.com
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