11ㆍ3부동산 대책과 금리인상 우려 등으로 인허가ㆍ착공 등 주요 주택건설 지표들이 눈에 띄게 급감하고 있다. 반면 미분양 물량은 다시 늘어나고 있다.
27일 국토교통부의 ‘1월 전국주택건설 실적’ 보고서에 따르면 지난달 주택 인허가 물량은 전국 3만9,898가구로, 지난해 같은 기간(4만7,536가구)보다 16.1%나 줄었다. 지난해 12월에 이어 2개월 연속 감소세다. 지역별로는 수도권과 지방에서 각각 21.0%, 11.2% 줄었고, 유형별로는 아파트(-20.3%)의 인허가 물량 감소가 두드러졌다.
전국 주택 착공 실적도 2만6,688가구로, 지난해 1월보다 14.4% 줄었다. 주택 준공(입주) 실적(3만1,992가구) 역시 같은 기간 17.1% 감소했다.
아파트 등 공동주택 분양실적은 전국 3,225가구로, 전년 동월(1만116가구)보다 68.1%나 급감했다. 서울(348가구)은 지난해 1월(1,026가구)과 비교해 66.1% 떨어졌다. 지방은 무려80.4%(9,024가구→1,767가구)나 줄었다. 김이탁 국토부 주택정책과장은 “지난달부터 잔금대출에 대해 여신심사 가이드라인이 적용되는 등 규제가 강화될 것으로 예정되자 건설사 분양 일정이 지난해 12월로 앞당겨졌고, 설 연휴가 끼어있어 물량도 줄었다”고 설명했다. 앞서 지난해 12월 분양물량은 전년 동기보다 54.0% 늘었다.
미분양 물량은 다시 늘고 있다. 지난달 전국의 미분양 주택은 5만9,313가구로 전달(5만6,413가구)보다 5.1% 증가했다. 2015년 12월(6만1,512가구) 이후 줄어들던 미분양 물량이 지난달 증가세로 돌아선 것이다. 지역별로는 지방의 미분양 주택이 4만375가구로 1.6% 증가하는 데 그친 데 비해 수도권 미분양 주택은 1만8,938가구로 13.5%나 증가했다. 다만 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량(9,330가구)은 전달(1만11가구)에 견줘 6.8% 줄었다. 변태섭기자 libertas@hankookilbo.com
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