시중은행 아파트 중도금 대출금리가 가파른 상승세를 보이고 있다. 서울이나 경기 일부를 제외한 나머지 지역은 아파트 중도금 대출금리가 4% 초ㆍ중반까지 치솟았다. 이는 3% 중반대인 주택담보대출 금리를 넘어 개인 신용대출 금리(4.54%)와 맞먹는 수준이다.
14일 금융권에 따르면 국민ㆍ신한ㆍ하나ㆍ우리ㆍ농협 등 5대 시중은행의 1월 아파트 중도금 대출 평균 금리는 연 3.76%를 기록했다. 이는 지난해 9월(3.15%)에 비해 넉 달 만에 0.61%포인트나 치솟은 것이다. 같은 기간 5대 은행의 개인 주택담보대출 금리는 2.89%에서 3.45%로 0.56%포인트 증가하는데 그쳤다. 중도금 대출 금리가 더 큰 폭으로 뛴 셈이다.
금리 상승세는 지방이 가팔랐다. 금감원 자료에 따르면 지난 1월 전체 은행권 중도금 대출 평균 금리는 연 3.9%였지만 서울·경기 등 수도권을 제외한 지방 아파트 단지에 적용된 금리는 4% 초ㆍ중반대에 걸쳐 있었다. 분양시장이 호황인 부산도 연 4% 초반대였다. 지방 중도금 대출금리는 시중은행 개인 신용대출 평균금리(1월 기준 연 4.56%)와 거의 맞먹는 셈이다. 지방 아파트를 분양 받을수록 더 높은 이자비용을 감수해야 하는 셈이다.
중도금 대출금리 상승세는 은행들이 사업장별로 대출심사를 강화하고 대출총량제를 시행하면서 전반적으로 중도금 대출 조이기에 나선 결과다. 금융당국은 지난해 8월부터 잇따라 아파트 집단대출 규제 대책을 내놓고 있다. 한국주택협회에 따르면 최근 은행중엔 아파트 계약이 100% 마무리 된 사업장이라도 내부지침을 이유로 중도금 대출을 거부하는 사례가 나오고 있다. 일부 은행은 건설사에 전체 중도금 대출 중 절반만 해주고 나머지 절반은 다른 은행에서 받을 것을 요구하고 있다. 실제로 지난달 경기 A지역에서 아파트 분양을 마친 B건설사는 중도금 대출을 해주기로 한 시중은행이 대출의 절반만 해주는 바람에 어쩔 수 없이 지방은행 1곳과 추가로 대출계약을 맺었다. 이 과정에서 지방은행은 무려 4.3% 금리를 제시했다. 결국 분양 계약자의 중도금 대출금리 부담은 올라갈 수 밖에 없었다. 건설업계 관계자는 “은행이 리스크 관리를 이유로 과도하게 이자장사를 하고 있다”고 꼬집었다. 정부 관계자는 이와 관련“제도 변경에 따른 과도기에 나타나는 현상으로, 차차 나아질 것으로 본다”며 “추후 문제가 더 심해지면 안정화 대책을 고민해 볼 것”이라고 말했다. 김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com
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