‘준강남’으로 불리는 경기 과천시의 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 지난해 ‘11ㆍ3 부동산 대책’이 시행되면서 서울 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동)와 함께 입주 때까지 분양권 전매가 금지되는 조정대상 지역에 포함됐지만 별 다른 영향을 받지 않는 모양새다. 현재 재건축을 추진하고 있는 과천 주공아파트는 모두 10개 단지로, 이 가운데 9곳이 600~1,200가구의 대규모 단지다.
속도 내는 재건축 사업에 과천은 후끈
14일 과천시에 따르면 과천 주공4ㆍ5단지의 ‘주택재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)’에 대한 주민 공람이 지난달 공고됐다. 시 관계자는 “공고일 후 30일 동안 공람을 진행한 뒤 지방의회의 의견 청취 후 정비계획안이 수립된다”며 “늦어도 상반기에는 정비구역 지정이 가능할 것”이라고 내다 봤다. 정비구역 지정은 재건축 사업이 본격화한다는 의미를 갖는다.
과천의 중심지인 별양동에 자리 잡은 과천 주공4ㆍ5단지는 15층 높이로 각각 1,110가구와 800가구의 대규모 아파트 단지다. 두 단지는 용적률 250%, 최고 35층 높이의 재건축이 가능하다.
주공1단지와 2단지, 6단지, 7-1단지 등 4개 단지도 올해 일반 분양을 계획하고 있다. 모두 1,000~1,200가구 규모로 4개 단지에서 공급 예정인 물량만 7,162가구에 달한다. 이밖에 주공12단지는 시공사 선정을, 주공10단지는 조합설립추진위원회 승인 단계다. 속도가 가장 느린 주공8ㆍ9단지 역시 재건축 준비위원회를 꾸렸다. 과천의 전체 12개 주공아파트 단지 가운데 이미 일반분양을 마친 3곳을 제외하고 모두 재건축을 위한 단계를 차근차근 밟고 있는 셈이다.
과천은 정부의 11ㆍ3 부동산 대책에서 서울 강남4구와 함께 조정대상지역에 포함됐다. 강남4구를 제외하면 입주 시점까지 분양권 전매가 전면 금지되는 곳은 과천이 유일하다. 그러나 11ㆍ3 대책 후 아파트값이 떨어지고 사업도 속도를 내지 못하고 있는 강남4구 재건축 단지들과 달리 과천은 꿋꿋이 갈 길을 가고 있다.
침체에도 과천은 무풍지대…공급 물량 과다가 변수
과천 재건축 사업이 속도를 내면서 매매가도 침체된 전체 부동산 시장의 영향을 받지 않는 모습이다. 부동산114에 따르면 주공4단지 59㎡형의 경우 매매 호가(집 주인이 부르는 매도 가격)가 6억~6억3,000만원, 주공6단지 47㎡형은 6억6,500만~7억1,000만원이다. 올 초 소폭 조정을 거쳤지만 11ㆍ3 대책 이전과 큰 변동이 없는 수준이다.
지난해 말 과천 집값은 2009년 이후 9년 만에 처음으로 3.3㎡당 3,000만원대인 3,020만원까지 올랐다. 지난 1월 3.3㎡당 가격이 2,900만원대로 다시 하락하긴 했지만 재건축에 대한 기대 심리로 추가 하락폭은 크지 않을 것이란 게 전문가들 분석이다. 이 때문에 올해 분양에 나서는 재건축 단지의 일반분양가가 3.3㎡당 3,000만원을 훌쩍 넘을 것이라는 전망이 우세하다.
다만 하반기부터 과천지식정보단지에서도 분양이 시작되는 등 신규 공급 물량이 한꺼번에 몰리는 것은 부담이다. 과천지식정보단지는 갈현동과 문원동 일대 135만㎡ 규모로 조성되는 보금자리주택지구로 7,900여가구 규모의 공동주택이 들어선다. 이 가운데 4,300여 가구는 행복주택과 10년 임대 주택 등 공공주택이고 나머지 3,600여가구는 일반 분양 주택이다. 우선 11월 대우건설 컨소시엄이 처음으로 1,922가구를 일반 분양할 예정이다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “과천지식정보단지 내 공급 물량이 한꺼번에 쏟아지면 재건축 단지에 영향을 미칠 수도 있다”며 “하지만 중소형 아파트 위주로 공급될 과천지식정보단지의 수요층은 재건축 단지와 분명히 다른 만큼 큰 충격을 줄 정도는 아닐 것”이라고 말했다. 김기중 기자 k2j@hankookilbo.com
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