중소업체 사업지 확보 어려워져
택지 공급 줄면 재개발 활성화
대형업체는 반사이익 전망
정부의 8ㆍ25 가계부채 대책이 주택공급 조절로 선회하면서 대형 건설사와 중소 건설사간 희비가 엇갈리고 있다. 이번 대책이 자체 분양용지를 보유하거나 유동성이 풍부한 건설사에게 유리할 거란 분석이 나오고 있기 때문이다.
26일 증권업계와 건설업계에 따르면 이번 대책의 핵심은 공공용지 공급 축소와 사업심사 강화인데, 이 경우 중소 건설사들은 당장 사업지 확보가 어려워질 수 있다는 분석이 나온다. 한국투자증권은 이날 보고서에서 “공급물량 감소 과정에서 중소형사와 지방사 위주로 타격이 클 전망“이라고 밝혔고, 대신증권도 “공공택지 의존도가 높은 중소업체의 공급 여력은 줄어들 것”이라고 진단했다. 한 중소 건설사 관계자는 “가뜩이나 2014년부터 3년 동안 신규 택지개발이 중단돼 부지가 턱없이 부족한 상황에, 이마저도 줄인다면 사업을 하지 말란 소리와 뭐가 다르냐”고 말했다.
주택도시보증공사(HUG) 프로젝트파이낸싱(PF) 심사시기 조정도 중소 건설사들을 옥죄는 요인이 될 수 있다. 지금까지는 사업계획 승인이 나기 전에 HUG로부터 PF대출 보증을 받아 부지를 매입할 수 있었지만, 앞으로는 사업계획이 승인이 나야 PF 보증을 받을 수 있기 때문에 자금동원력이 부족한 건설사들은 부지 확보가 어렵게 된다.
반면 대형 건설사들은 반사이익을 누릴 거란 전망이 많다. 택지 공급이 줄어들면 브랜드 파워가 높은 대형사 위주로 형성된 재개발ㆍ재건축사업은 한층 활성화될 것으로 보이기 때문이다. 또 HUG의 중도금 대출 보증비율을 100%에서 90%로 낮추면 신용 등급, 사업지의 입지에 따라 중도금 대출 금리차가 벌어질 수 밖에 없다. 이런 기대감에 수혜주의 하나로 꼽힌 현대산업개발의 경우 발표 당일인 25일 주가가 4.63% 급등한 데 이어 이날도 2.48% 상승세를 이어갔다. 권일 부동산인포 팀장은 “택지를 갖고 있는 시행사들이 대출신용도 확보를 위해 재무안정성이 높은 대형사에게 시공권을 넘기는 사례가 많아질 것”이라며 “대형사는 좋은 입지 위주로 사업을 펼치기 때문에 이번 대책의 수혜자가 될 전망”이라고 말했다. 박관규 기자 ace@hankookilbo.com
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