용인 역삼지구 개발 12년 표류
조합원 “대행사 자금 능력 의문”
경기 용인역삼구역 도시개발사업이 12년째 표류하고 있다. 2년여 전 경기도지사와 용인시장까지 참석해 기공식을 했지만, 부동산경기 침체와 조합원 내분 등으로 첫 삽도 뜨지 못하고 있다.
5일 용인시 등에 따르면 처인구 역북동 363번지 일대 토지 69만2,140㎡의 토지소유자 530여명은 2004년 ‘용인역삼구역 도시개발사업조합(이하 조합)’을 구성해 2007년 D사와 사업시행업무대행 용역계약을 체결했다.
D사는 조합이 취득하는 체비지(시행자가 필요한 경비에 충당할 목적으로 환지(換地)에서 제외하여 유보한 땅)를 양도받아 비용을 조달하는 방식으로 개발을 추진하기로 하고 2011년 8월 용인시로부터 실시계획 인가를 받았다. 아파트 등 주택 5,292세대와 오피스텔, 호텔, 상가 및 복합시설 등을 짓는 구상이었다.
부동산 경기침체 등으로 굴곡이 있었으나 2014년 10월에는 착공식도 했다. 당시 행사에 남경필 도지사와 정찬민 용인시장이 참석, 장밋빛 청사진을 언급하는 등 사업이 일사천리로 추진되는 듯 보였다.
하지만 조합은 착공식 2년여가 지난 현재도 전혀 진척을 보지 못하고 있다. 시행을 대행하고 있는 D사가 자금조달(PF) 등에 어려움을 겪으면서 환지계획 수립 등의 절차가 늦어지고 있기 때문이라는 게 일부 조합원들의 주장이다.
조합원 30여명은 D사가 수백억 원에 달할 것으로 추산되는 농지전용부담금 등 각종 부담금 납부 능력에 의문을 제기하며 지난 3월쯤‘역삼조합 살리기 운동본부’를 구성해 반발하고 있는 것으로 전해졌다.
한 조합원은 “D사가 사업을 정상적으로 수행하지 못하고 자금조달 약속을 지키지 못하고 있다”며 “대행사 교체 등 조합 정상화가 필요한 상황”이라고 했다.
용인시 관계자는 “현 조합이 올 하반기 제출을 목표로 환지계획을 작성하고 있는 것으로 안다”면서 “민간 개발사업에 대해 시가 개입할 여지가 없는 상황이어서 내부 갈등이 해소되면 사업 정상화를 적극 지원할 것”이라고 말했다.
유명식기자 gija@hankookilbo.com
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