대전시 중구 대흥ㆍ은행ㆍ선화동 등 원도심 지역에 우후죽순으로 들어서는 원룸 건축이 제한될 전망이다.
대전시는 17일 원룸 등 원도심 개발로 외곽으로 내몰리는 주민과 예술인을 지원하기 위해 ‘둥지 내몰림(젠트리피케이션)’대책을 추진한다고 17일 밝혔다.
젠트리피케이션은 원도심이 개발되면서 임대료가 상승해 기존 주민, 상인들이 주변으로 밀려나는 현상을 말한다. 특히 저렴한 임대료를 찾아 입주해 새로운 문화를 개척했던 예술인들이 임대료 부담을 이기지 못해 떠나면서 사회문제로 대두되고 있다. 서울시의 경우, 홍대 앞과 종로구 북촌ㆍ서촌 등이 대표적이다.
대전에서 젠트리피케이션이 빚어지고 있는 가장 큰 원인은 원룸 건축 탓이다. 여기에다 개발에 따른 임대료 상승도 젠트리피케이션을 부추기고 있다.
대전시 조사결과, 2011년부터 지난해까지 5년동안 중구 대흥ㆍ은행ㆍ선화동 지역에서 다가구주택 용도로 승인받은 건축물은 모두 118건으로 중구 전체의 26%를 차지하고 있다. 특히 지난해에는 중구 전체의 40%가 넘는 비율을 차지할 정도로 원룸 건축이 빠르게 늘고 있다.
원룸 건축에 밀려 원도심의 역사와 정취를 간직한 명소도 사라지고 있다. 여행자에게 유명했던 산호여인숙이 올해 문을 닫았고, 최근에는 프랑스 문화원마저 원룸 신축을 이유로 퇴거 통보를 받았다.
원룸 신축에 따른 정주인구 증가와 재개발에 대한 기대감으로 상권 임대료도 오르고 있다. 은행동 스카이로드가 조성된 후 주변 상가 임대료가 평균 2.5배 상승, 상인들이 밀려나고 있다고 시는 밝혔다.
시는 이에 따라 젠트리피케이션의 주 요인으로 작용하고 있는 원룸 신축을 제한하기로 했다. 원도심 지역을 대상으로 관리형 지구단위계획을 수립해 원룸건축 요건을 강화하고 건축물의 설계심사를 의무화해 무분별한 건축을 방지할 계획이다.
또 옛 성산교회 건물과 옛 중앙동 주민센터 건물 등을 활용하여 예술인, 소상공인, 청년을 위한 거점공간을 확보하고, 점차 활동공간을 잃고 있는 예술인 및 청년들에게 작업공간으로 저가 임대해줄 예정이다. 임대료 안정을 위해 건물주와 상생 협약을 추진하고, 착한 건물주를 발굴해 시상하는 방안도 적극 검토하고 있다.
시 관계자는 “옛 모습을 간직한 거리풍경과 풍부한 문화예술자원이 원도심 지역의 경쟁력”이라며 “이들 대책이 실효성을 거둘 수 있도록 주민과 협의에도 최선을 다하겠다”고 말했다.
허택회 기자 thheo@hankookilbo.com
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