지난달 미분양 1.4% 증가
인ㆍ허가 물량은 62%나 폭증
내달 대출규제 강화 우려 고조
지방 부동산 시장이 위태롭다. 봄 성수기였던 지난달 지방은 미분양 주택이 늘고 인ㆍ허가 물량은 확대되는 등 불안한 모습을 보였다. 내달 2일부터 대출규제가 지방으로 확대되면 시장이 더욱 위축될 것이라는 불안감이 커지고 있다.
26일 국토교통부에 따르면 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 전달보다 1,258가구(2.3%)가 줄어든 5만3,845가구로 집계됐다. 수도권(2만3,300가구)도 6.7% 줄어드는 등 올 들어 꾸준히 감소세다.
하지만 지방은 이와 달리 지난달 증가세로 돌아섰다. 지방 전체로 보면 3만545가구로 전달에 비해 소폭(1.4%) 늘었지만 지역별로 살펴보면 편차가 심했다. 특히 경남(4,683가구)과 경북(3,994가구)은 미분양이 각각 27.4%, 14.4% 급증했고 주택 시장 열기가 비교적 뜨거운 부산(2.8%)과 대구(6.2%)도 빈집이 늘었다.
반면 지방의 주택 인ㆍ허가 물량은 대폭 늘었다. 지난달 수도권은 2만8,431가구로 작년 같은 기간보다 10.2% 줄었지만 지방은 3만3,319가구로 62.1%나 늘었다.
지난해 3월 인허가 물량이 534가구에 불과했던 전북은 지난달 872% 폭증한 5,191가구가, 울산은 261가구에서 846% 늘어난 2,469가구가 인허가를 받았다. 광주(333.5%), 충남(181.0%), 충북(171.9%) 등의 증가폭도 컸다.
국토부 관계자는 “지난해 주택시장이 호조를 보일 때 인허가 절차에 들어갔던 사업장에서 실제 인허가가 이뤄지면서 지방 물량이 늘어난 것”이라고 말했다.
대출규제가 본격화되면 앞으로 지방 주택시장은 더욱 위축될 것이란 게 업계의 분석이다. 한국감정원에 따르면 줄곧 상승세였던 지방의 아파트 매매가격은 올해 2월 보합으로, 지난달엔 하락세(-0.01%)로 돌아선 상태다. 김규정 NH투자증권 부동산 전문위원은 “공급과잉 우려가 있는 지역은 대출규제로 매수 심리가 더욱 위축되면서 앞으로 가격이 조정될 가능성이 크다”고 말했다.
강아름 기자 saram@hankookilbo.com
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