정부의 여신심사 가이드라인 시행 이후 전국 아파트 매매가 상승률이 4분의 1 수준으로 줄었고, 거래량도 절반 수준으로 떨어졌다.
10일 KB국민은행에 따르면 전국 아파트 매매 평균 가격은 지난 1월 3억443만원에서 2월 여신심사 가이드라인 시행 이후인 3월에는 3억513만원으로 70만원 오르는 데 그쳤다. 292만원이 올랐던 지난해 같은 기간에 비하면 약 24%에 불과하다.
서울 아파트는 올해 2~3월 153만원 올라 작년 같은 기간(417만원)의 36.5% 수준에 그쳤고, 지방 아파트의 둔화 폭은 더 컸다.
6개 광역시는 작년 2~3월 365만원의 14.8% 정도밖에 안 되는 54만원이 올랐다. 지난해 2~3월 808만원이 올라 가장 높은 상승률을 보인 대구는 마이너스로 돌아서 두 달간 67만원이 떨어졌다.
아파트 가격 상승률 둔화는 여신심사 가이드라인 시행으로 엄격한 대출심사가 이뤄지자 매수 심리가 위축된 탓이 큰 것으로 보인다. 이 가이드라인은 주택 구매용으로 담보대출을 받기 위해서는 이자만 내는 거치기간이 1년을 넘길 수 없고, 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다는 게 골자다.
여기에 아파트 공급 물량에 대한 시장의 우려도 가격 상승률 하락에 한몫 했다. 지난해 에는 2007년 이후 최대 규모인 약 52만 가구가 분양됐고, 올해도 약 37만 가구가 분양 예정이다. 때문에 시장이 물량을 소화하지 못할 것이라는 우려가 제기되며 매수 심리가 살아나지 않고 있다.
여신심사 가이드라인과 주택물량 공급 과잉 논란 속에 주택 매매도 급감했다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 2~3월 서울 아파트 매매 거래량은 1만2,085건으로, 작년 동기(2만1,513건)의 56.2%에 불과했다. 이는 부동산 경기가 본격적으로 살아나기 전인 2014년 2~3월 거래량(1만7,312건)과 비교해도 70% 수준밖에 안 된다.
박관규 기자 ace@hankookilbo.com
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