10년째 표류 중인 인천 서구 루원시티 조성사업의 정상화를 위해 사업성을 개선하는 방향으로 개발계획이 변경됐다.
인천시는 ‘루원시티 도시개발구역 변경 및 개발계획 변경안’이 시 도시계획위원회에서 의결됐다고 25일 밝혔다.
개발계획 변경안을 살펴보면 사업면적이 기존 97만1,892㎡에서 93만3,916㎡로, 계획인구가 1만1,291세대 2만9,808명에서 9,666세대 2만4,361명으로 줄었다.
공동주택용지 등 주거용지는 19만7,394㎡에서 9만4,386㎡로 줄어든 반면 상업ㆍ업무시설용지는 24만2,706㎡에서 38만8,678㎡로 증가했다.
시는 경인고속도로 인근 공동주택용지를 없애고 주상복합이 들어설 수 있는 상업용지를 늘려 사업성을 개선했다고 설명했다. 임대주택 건설 비율도 기존 공공주택의 25%에서 21%로 줄였고 임대주택용지를 따로 분리해 배치했다.
학교와 쓰레기자동집하시설공원 용지는 폐지됐고 공원ㆍ녹지와 주차장 용지 등은 축소됐다.
시는 사업 정상화 추진을 위해 7월 실시계획 인가, 10월 실시설계 및 기술심의를 거쳐 12월 단지조성 공사를 발주할 계획이나 높은 조성원가 등 보완해야 할 문제가 여전히 남아 있다. 루원시티의 조성원가는 3.3㎡당 2,120만원 수준으로 인근 청라국제도시 조성원가의 5배에 이른다.
루원시티 조성사업은 서구 가정오거리 일대 97만㎡ 원도심을 철거하고 입체복합도시를 건설하는 도시개발사업으로 추진됐다. 사업시행자인 시와 한국토지주택공사(LH)가 2006년 8월 개발협약을 체결하고 2009년 4월 개발계획을 수립했으나 부동산 경기 침체와 경인고속도로 기능 유지 등 개발 여건 변화에 따라 장기간 지연돼왔다. 현재까지 토지보상비로만 1조7,000억원이 투입됐다.
이환직기자 slamhj@hankookilbo.com
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