전세난, 2015년 부동산 시장 60㎡이하 특수

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2015년 전용면적 60㎡이하 소형 아파트의 인기가 두드러졌다. 1일 부동산114 자료에 따르면 지난해 1월부터 12월까지 전국 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트값은 7.98% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 같은 기간 전용면적 60&sim;85㎡(5.87%), 전용면적 85㎡초과(3.78%) 아파트값 상승률을 훌쩍 뛰어넘은 수치다.

수도권(서울·경기·인천)에서도 전용면적 60㎡이하 소형 아파트값 상승률(9.27%)이 전용면적 60&sim;85㎡(5.74%)와 전용면적 85㎡초과(2.88%)를 크게 웃돌았다.

분양시장에서도 소형 아파트가 좋은 성적을 거뒀는데 지난해 서울지역에서 분양한 단지의 전용면적별 1순위 평균 청약경쟁률을 보면 전용면적 60㎡이하는 22.80대 1로 전용면적 60&sim;85㎡(11.87대 1), 전용면적 85㎡초과(5.05대 1)를 웃돌았다.

중형 아파트보다 상대적으로 공급 물량도 많지 않아 국토교통부 통계 누리자료에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만9천724가구로 이 가운데 전용면적 60㎡이하 소형 아파트 미분양은 7,260가구다.

미분양된 전용면적 60&sim;85㎡ 중형은 3만4,849가구, 전용면적 85㎡초과 대형은 7,615가구인 데 비하면 상대적으로 낮은 수치다.

전세난이 심각해지면서 소형 아파트의 수요가 늘어 한때 미분양 사태를 빚은 일부 소형 아파트 분양권에까지 웃돈이 붙었다.

현대산업개발이 2014년 8월 경기도 수원시 권선도시개발지구에서 분양한 '수원 아이파크시티 4차' 전용면적 59㎡의 경우 상대적으로 높은 분양가에 일부 미분양 물량이 발생했지만 현재 분양권에 1천500만원 안팎의 프리미엄이 붙은 상태다.

전세난은 올해도 서울과 수도권을 중심으로 계속될 전망이어서 부동산 업계에서는 일부 잔여가구 물량 중 전용면적 60㎡이하의 소형 아파트를 노려볼 만하다고 조언한다.

인천 서구 가좌동 가좌주공2차를 재건축한 '인천가좌 두산위브'의 경우 전용면적 59㎡이하 소형이 전체 분양물량의 56%에 이르고 인천 소래논현지구에서 분양 중인 '인천 논현 유승한내들 와이드오션'은 376가구 전체가 전용면적 56㎡ 소형으로 구성됐다.

채준 기자 doorian@sporbiz.co.kr