금리인상 가능성, 대출규제 강화 등으로 시장 체감경기 급락
대출 규제 강화와 금리인상 가능성 등 악재 탓에 주택시장이 급격하게 냉각될 것이란 전망이 나왔다.
주택산업연구원이 16일 발표한 자료에 따르면 주택 경기를 보여주는 12월 주택사업환경지수는 기준치(100)에 크게 못 미치는 65.7을 기록했다. 이 지수가 100 이하로 떨어진 것은 2013년 10월 이후 25개월 만이다. 한국주택협회와 대한주택건설협회 소속 500여개 회원사를 대상으로 한 설문 결과를 통해 작성되는 이 지수는 기준치(100)를 넘기면 주택 경기가 좋아질 것이라고 응답한 기업이 더 많다는 뜻이고, 100 아래면 반대 응답이 더 많다는 의미다. 전달인 11월에는 기준치에 간신히 턱걸이(100.0)한 바 있다.
김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “계절적 비수기를 감안하더라도 예년보다 지수가 4배 이상 큰 폭으로 하락했다”며 “2013년 10월 이후 정부의 꾸준한 규제 완화와 수도권의 주택시장 회복세로 매매 및 분양시장이 안정세로 접어들었으나 최근 가계부채 대책과 미국발 금리인상 등 불확실성이 높아지면서 주택시장이 급격히 냉각되는 것 같다”고 진단했다.
특히 수도권의 하락폭이 컸다. 서울(81.7)은 전달보다 35.7포인트, 경기(68.4)는 43.3포인트, 인천(65.3)은 40.6포인트 각각 떨어졌다. 전국에서 유일하게 제주(100.0)지역만이 비관적 전망을 비껴갔다.
한편 집단대출 관련 설문조사에서 응답자의 75%가 ‘내년 주택시장 위축 등에 영향을 미칠 것’이라고 봤다. 집단대출심사 강화로 올해 진행 사업이 지연됐다는 응답도 28.3%에 달했다. 양지영 리얼투데이 리서치센터 실장은 “정부가 14일 발표한 가계부채 대책에 집단대출 규제는 포함되지 않았지만 이미 자체적으로 집단대출 관리에 들어간 은행들이 많기 때문에 건설사들에 타격이 있을 것”이라고 말했다.
강아름기자 saram@hankookilbo.com
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