현재 많은 세입자들의 경우 너무나도 많이 오른 집값 때문에 늦었지만 지금이라도 집을 사야 할지, 아니면 집값이 떨어지길 기다리며 내 집 마련 계획을 미뤄야 할지 고민이라 한다.
특히 20대 후반에서 30대 중반 사이의 이제 막 결혼한 신혼부부들의 경우엔 크게 오른 전세금을 감당하지 못해 오도가도 못하는 상황이 여기저기서 계속 연출되고 있다. 현재 전세를 살고 있는 직장인 최승준씨(33)의 경우 월 250만원 정도를 벌고 있지만 이번에 전세금이 크게 올라 고민 중이다. 대출 받아 충당하려고 알아본 은행에서 월 35만원에 가까운 이자가 나온다고 했지만, 같은 아파트를 구입하더라도 월 40만원 수준으로 이자 차이가 크게 없기 때문이다.
이처럼 주택 구입을 고민하는 분들을 위해 2016년 내 집 마련 전략을 소개한다.
◇2016년 하반기 유리, 강남을 제외한 서울, 수도권 공략해야
2016년 1분기의 경우 전국 아파트 공급이 가장 부족하다. 2015년 4분기 주춤했던 전세가격과 매매가격이 동반 상승할 수 있다는 의미다. 이 때문에 2016년 1분기 전세를 갈아타거나 주택을 매입하는 것은 신중할 필요가 있다. 다만 3분기 이후 입주 물량이 대거 공급되기 때문에 주택 구입자 이때를 노려볼 필요가 있다.
특히 고종완 한국자산관리연구원장은 "강남을 제외한 서울과 수도권에 집을 사는 것이 좋다. 강남의 경우 집값이 가장 높을 때의 95% 수준이라 더 오르기는 어렵다고 전망했으며, 그 외 지역의 경우는 2~3년 정도는 더 오를 여력이 있을 것"이라고 전했다.
◇주담대 잘 받는 법? 대출도 발품이다
먼저 3억원 짜리 집을 산다면 대출을 얼마나 가능할지를 생각해봐야 한다. 현재 기준으로는 시중은행의 경우 시세의 최대 70% 2억 1000만원까지 가능하다. 다만 이 금액은 모든 사람이 가능한 것이 아니라 충분히 상환할 수 있는지를 따지는 총부채상환비율을 만족해야 가능한 수치지만 일반 소비자들이 가능여부를 확인하기는 사실상 불가능하다.
그래서 정확한 한도는 직접 영업점을 방문해 일일이 알아봐야 한다. 각 은행별로 평가 기준이 약간씩은 다르기 때문에 여러 은행을 방문하여 알아보는 게 좋으며, 방문이 힘들다면 은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트 '뱅크-몰'( <a href="http://www.bank-m.co.kr">www.bank-m.co.kr</a> )의 경우 금융기관별로 대출 금리 및 조건을 전문가들이 한번에 비교해 주는 서비스를 제공하고 있으니 이용하면 편리하게 정보를 얻을 수 있다.
현재 시중은행의 금리는 같은 은행이라도 지점마다 다르다. 하지만 모든 은행을 다 돌아다닐 수도 없고, 이럴 때 주택 아파트담보대출금리비교 사이트를 이용하면 신규대출이나 갈아타기에 대한 한도 및 금리 등 다양한 상담이 가능하며, 현재 어떤 은행의 조건이 좋은지에 대한 정보를 제공하고 있기 때문에 해당사이트에 문의해 본다면 나에게 맞는 은행을 쉽게 알 수 있다.
'뱅크-몰'( 대표번호: 070-8796-6000 )의 경우 하루 평균 4000여명의 소비자들이 사이트를 방문하고 있고, 최근 공중파 프로그램에도 소개되는 등 인지도를 넓혀가고 있으며, 해당 사이트의 모든 서비스는 무료라 부담 없이 이용이 가능하다.
권창균 기자 bank@sporbiz.co.kr
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