최근 출간된 최현일작가의 도서를 보면 '저금리 시대에는 수익형 부동산에 투자하라'는 내용이 나온다.
과거 부동산 호황기에는 부동산을 사고 가격이 오르면 되팔아 수익을 얻는 것이 일반적인 투자형태였지만 저성장과 저금리로 대변되는 경제적 변화와 1인 가구의 증가, 고령화 및 베이비붐 세대의 은퇴로 대변되는 사회적 변화, 전세의 월세 전환과 주택소형화 및 주택보급률 100% 달성으로 대변되는 부동산 트렌드의 변화는 부동산시장의 투자유형을 변화시키는 원인으로 작용했으며 수익형 부동산 시대로의 본격화를 예고하고 있다.
그렇다면 수익형 부동산 중 상가 투자를 보다 안전하게 할 수 있는 방법은 무엇일까?
상가 수익률은 우선 상품별로 차이를 보이는데, 상가를 고를 때 전용률과 주차장, 역세권 여부를 살펴보아야 한다고 전문가들은 조언한다.
먼저 전용률이 높으면 공간 활용도가 그만큼 높아 타 상가 대비 경쟁력을 확보할 수 있다. 같은 분양가라도 사용 면적이 커서 보다 합리적인 투자가 가능하다.
두번째로 주차장 확보도 확인해야 한다. 상가의 경우 다른 상품 대비 주차여건 확보 여부에 따라 방문객수가 확연히 달라지며 매출에도 큰 영향을 끼치기 때문이다. 대규모 외식업체나 프랜차이즈, 은행, 대형마트, 금융권, 학원 등 우량 임차인 입장에서도 주차장 전용상가나 법정대수 이상 주차장을 확보한 상가들을 선호하고 있다.
마지막으로 주요 상권은 역세권을 중심으로 형성되는데, 이에 따라 유동인구를 확보할 수 있어 높은 수익을 올릴 수 있다. 때문에 역 주변 상가는 거래도 활발하여 보다 환금성도 뛰어나며 불황기에도 가격 하락폭이 적은 편이다.
광교역 리치타운으로 형성된 광교상가 리치프라자 1, 2 분양이 단기간에 성공한 후 '리치프라자3'이 분양 중에 있다.
광교 상가 '리치프라자3'은 상가투자의 중요한 요소인 교통, 수요, 수익률, 미래가치를 판단해 보았을 때 신도시 역세권 상가 중 그 가치의 상승곡선을 그릴 수 있는 상권으로 상가 초보자도 안전하고 손쉽게 투자할 수 있다.
광교상가 '리치프라자3'은 1층 기준으로 인근 상가에 비해 합리적인 금액인 3.3㎡당 평균 2000만원대를 자랑해 10여일 만에 70% 가까이 분양이 완료된 상황이다.
홍보관은 방문예약제로 운영되며 사전에 방문예약을 하면 보다 빠르고 편리한 상담을 받을 수 있다.
분양문의: <a href="tel:1666-4966">1666-4966</a>
김종일 기자 mudaefor@sporbiz.co.kr
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