전국의 아파트 매매가격 대비 전세가 비율이 최고치 경신 행진을 이어가고 있다. 결국 전세가 상승은 당분간 더 이어진다는 것이 많은 부동산 전문가들의 견해다.
높아지는 전세가를 견디지 못하고 빌라 전세를 알아보는 사람들도 늘고 있다. 그러나 빌라전세를 구할 때는 아파트매매때와 달리 주의해야 할 것들 있다.
신축빌라분양전문업체인 빌라타임즈에 따르면 빌라전세를 알아볼때는 우선 깡통전세를 우려해야 한다. 특히 신축빌라 전세의 특징은 집주인이 실거주자가 아닌 투자자인 경우가 많다는 점이다. 투자자는 분양가의 일부분을 계약금으로 집을 잡고, 세입자가 나타나면 세입자의 전세금과 본인의 계약금을 합쳐 분양을 받는 방식을 일반적으로 사용하고 있다.
흔히 이를 '깡통전세'라고 한다. 분양가 25,000만원의 집을 2,000만원의 계약금만으로 계약을 한 후, 세입자의 전세금 23,000만원을 합쳐 분양을 받는 식이다. 당연히 등기부등본상 대출은 없기 때문에 안전하다고 판단할 수도 있다. 그러나 투자자에게 또는 집값하락 등의 변수가 발생하면 전세금을 안전하게 지키기 어려울 수도 있다.
전문가들은 이런 위험한 전세집에 사는 것 보단 안전하게 월세에 거주하면서 추후 내집마련을 계획하거나 집값하락의 위험이 적은 곳에 내집마련을 하는 것이 더 올바르다고 조언하고 있다.
최근에는 집에 대한 개념이 투자의 목적이 아닌 실주거목적으로 많이 바뀌어 이제는 전세보다 나에게 맞는 집을 분양받는 추세이기도 하다.
물론 신축빌라를 저렴하게 분양받는 방법이 없는 것도 아니다. 신축빌라전문업체 빌라타임즈 이성길대표는 신축빌라를 저렴하게 분양받기 위해서는 잔여세대를 노리고, 특가세대를 노리고, 믿을 수 있는 전무가의 도움을 받아야 한다고 설명했다.
▶잔여세대를 노리자 : 예전에는 일회성으로 한 집 짓고 다 팔릴때까지 기다렸다 다시 집을 지었다면 요즘은 순환방식으로 땅매매 -> 공사 -> 분양의 패턴이 끊이지 않고 반복적으로 진행된다. 이러한 이유로 한 두집 남은 잔여세대에 시간을 뺏기기보단 가격을 낮춰 빠른 분양마감을 유도해 다음 현장에 현금이 돌도록 하고 있다.
▶특가세대를 노리자 : 분양을 하다보면 여러가지 이유로 특가매물이 나오기 마련이다. 이때는 보통 300~1000만원 사이의 할인이 들어가는데 이때를 노려야한다
▶믿을 수 있는 전문가를 만나자 : 올바른 전문가를 만나지 못하면 잔여세대나 특가세대도 그림의 떡이다. 전문가와의 지속적 커뮤니케이션을 통해 좋은 집을 찾고 꼭 내 집으로 만들기 바란다.
한편, 빌라타임스가 추천하는 허위매물 없는 서울, 경기, 인천지역의 신축빌라를 다음과 같이 제시했다.
▶서울시 신축빌라
강서구신축빌라 : 등촌동, 염창동, 화곡동, 발산동, 방화동, 공항동, 가양동, 개화동, 마곡동
마포구신축빌라 : 성산동, 연남동, 망원동, 서교동, 아현동, 공덕동, 신수동, 중동
금천구신축빌라 : 독산동, 시흥동, 가산동
동작구신축빌라 : 상도동, 사당동, 흑석동, 신대방동, 대방동
광진구신축빌라 : 중곡동, 능동, 군자동, 자양동, 구의동
중랑구신축빌라 : 면목동, 상봉동, 중화동, 묵동, 망우동, 신내동
양천구신축빌라 : 목동, 신정동, 신월동
성북구신축빌라 : 정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동
관악구신축빌라 : 봉천동, 신림동, 남현동
강북구신축빌라 : 수유동, 미아동, 번동
은평구신축빌라 : 갈현동, 응암동, 신사동, 대조동, 역촌동, 불광동, 녹번동, 수색동, 구산동
구로구신축빌라 : 개봉동, 구로동, 고척동, 오류동, 온수동, 가리봉동, 궁동, 천왕동
동대문구신축빌라 : 장안동, 용두동, 제기동
서대문구신축빌라 : 북가좌동, 홍제동, 홍은동, 남가좌동
노원구신축빌라 : 상계동, 하계동, 중계동, 공릉동
강동구신축빌라 : 천호동, 성내동, 암사동, 길동
송파구신축빌라 : 오금동, 마천동. 가락동
도봉구신축빌라 : 동봉동, 방학동, 쌍문동, 창동
▶경기도 부천시 신축빌라
소사구신축빌라 : 심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동
원미구신축빌라 : 역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동
오정구신축빌라 : 원종동, 오정동, 고강동
▶경기도 고양시 신축빌라 : 내유동, 관산동, 사리현동, 대자동, 삼송동, 덕은동, 중산동, 풍동, 문봉동, 성석동, 탄현동, 대화동, 덕이동
▶경기도 광명시 신축빌라 : 광명동, 철산동, 소하동
▶경기도 의정부시 신축빌라 : 가능동, 호원동, 의정부동
▶경기도 파주시 신축빌라 : 야당동, 상지석동
▶경기도 광주시 신축빌라 : 능평리,신현리
▶경기도 안양시 신축빌라 : 안양동, 석수동, 박달동, 관양동
▶경기도 군포시 신축빌라 : 당동, 당정동, 산본동, 금정동, 대야미동
▶경기도 의왕시 신축빌라 : 포일동, 삼동, 왕곡동, 내손동
▶경기도 시흥시 신축빌라
▶경기도 수원시 신축빌라 : 서둔동, 탑동, 세류동, 인계동, 고등동, 연무동, 북수동, 영화동, 지동, 화서동
▶ 인천시 신축빌라
부평구신축빌라: 부평동, 산곡동, 부개동, 십정동
남구신축빌라 : 주안동, 숭의동, 도화동, 용현동
서구신축빌라 : 검암동, 당하동, 마전동, 연희동, 경서동, 왕길동, 석남동
남동구신축빌라 : 간석동, 만수동, 구월동, 서창동, 장수동
상기 지역의 신축빌라 분양 및 매매 문의는 빌라타임즈 홈페이지(<a href="http://www.villa-times.com">www.villa-times.com</a>) 또는 대표전화(070-7743-1577)를 통해 가능하다.
권창균 기자 bank@sporbiz.co.kr
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