돈은 사람과 길을 따라 움직인다.
아파트 공급이 올해만 40만호 이상이 되면서 아파트시장의 공급과잉 우려가 나오고 있다. 저금리시대에 오피스텔, 도시형생활주택, 상가 등 다양한 수익형부동산이 각광 어떤 투자가 안전한 투자일까?
국토교통부에 따르면 2014년 기준 상가를 포함한 상업용 부동산 수익률은 전년도 대비 1%정도 상승하여 6.15%로 금융상품 대비 2~3%정도 높은 편이다
하지만 부동산 전문가에 따르면 초보자의 경우 높은 수익률과 얼마나 꾸준히 안정적인 수익률을 얻을 수 있는지도 중요하며 역세권에 위치하더라도 환승역과 같이 출구가 10개가 넘는 경우 출구 별 유동인구 편차가 심해 초기 투자 시 주의가 요구된다고 한다.
광교신도시 광교(경기대)역 첫 번째 상가인 리치프라자가 1차, 2차 분양을 단기간에 완료하고 리치프라자 3차를 10월30일부터 분양을 시작해 화제다.
광교신도시 광교역 광장 앞에 위치한 리치프라자3차는 대지면적 4.215.3㎡로 인근 상가중 가장 큰 면적이며 지하철 1번 출입구 첫 번째 상가로 15000여명의 경기대학교 재학생 수요와 230여 개 업체의 광교테크노밸리, 지식산업센터가 현재 공사 중이다. 지하철역 개통 후 수원각지에서 환승을 위한 유동인구 증가로 신도시 대형 역세권 상권형성을 예상할 수 있다.
상가 이용 시 대부분 불편한 점이 주차장 이용대수가 적으면 그 상가 이용 자체를 고객들로부터 외면 당할 수도 있다.
하지만 광교신도시상가 리치프라자3차는 지하철 역앞 주차빌딩으로 365대의 주차가 가능하며 25미터의 역 광장과 1층 상가에 테라스 서비스공간이 넓어 분당 정자동 카페거리처럼 100미터 이상 테라스 카페거리와 프렌차이즈등이 전망된다. 임차 시 주목할 점은 광교 신도시내 유일무이하게 학교환경위생 정화구역에 포함 되지 않아 다양한 업종진입이 가능 하는 것이다.
최근 남경필지사의 핵심공약 사업 중 하나인 경기대 후문 근처에 설치될 굿모닝버스 환승터미널의 배후수요도 있다. 지상 3층 연면적1만510㎡로 토지매입비 244억원, 건축비220억 원의 대규모 사업은 경기도 시공사가 맡을 예정이다. 굿모닝버스 환승터미널이 완공되면 지하철역세권과 버스환승센터라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다.
상가투자의 중요한 요소인 수익률, 교통, 수요, 미래가치를 볼 때 광교신도시 상가 광교 리치프라자3차는 신도시 역세권 상가 중 그 가치의 상승곡선을 그릴 수 있는 상권으로 상가 초보자도 안전하게 투자가 가능하다는 평이다.
분양가는 주변시세보다 저렴한 1층 기준 2600만원부터 3000만원 미만이며 성형외과 치과 피부과 등 병원 학원 등이 들어올 수 있는 3층 이상의 상가는 최고 평당 900만원대부터 800만원 사이이다. 역세권상가 임대권리금이 5천에서 많게는 1억까지 형성되어있지만 초기 권리금이 없는 것도 큰 장점이다.
리치프라자 3차 분양 및 임대 : <a href="tel:1666-4966">1666-4966</a>
김종일 기자 mudaefor@sporbiz.co.kr
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