지난 25일 부동산114는 서울 아파트 매매가격이 지난주까지 3주 연속 0.12% 상승률을 기록했다고 밝혔다. 신도시는 0.03%, 경기와 인천은 0.04% 상승했다. 또한 신평촌(0.10%), 일산(0.08%), 분당(0.03%), 산본(0.01%) 순으로 상승한 것으로 나타났다.
올 들어 서울 아파트 전셋값이 매매변동률(4.96%)보다 약 3배 가량 더 오른 13.74%의 상승률을 보였다. 최근 가격 상승률이 낮았던 지역에서 오름세를 보이고 있는 상황인데, 지난주 지역별 전세가격 변동률의 경우 서울은 0.27%, 신도시는 0.09%, 경기 및 인천은 0.11% 상승했다.
서울은 도봉(0.82%), 동작(0.60%), 동대문(0.49%), 광진(0.43%), 강남(0.40%), 영등포(0.40%), 성북(0.38%), 중랑(0.35%)의 순으로 올랐고 신도시는 평촌(0.25%), 분당(0.15%), 판교(0.10%), 일산(0.07%), 김포한강(0.04%) 순으로 오른 것으로 조사됐다.
부동산 전문가 A씨는 저금리 기조가 계속되어 전세의 월세 전환 현상이 계속 이루어지고 이로 인해 전세물건 부족에 따른 전셋값 상승은 더욱 커질 것이다"라며 "이미 분양시장으로 흡수된 세입자들도 있지만 입주까지 보통 2~3년 정도 걸리기 때문에 당장은 전세난이 해결될 것 같지 않다"고 전했다.
이처럼 전셋값은 계속해서 상승하고 있지만 아파트 입주물량은 크게 늘지 않고 있다. 지난달 23일까지 조사된 올해 입주물량은 26만가구가량으로 지난해와 비슷한 수준을 보이고 있는 것으로 조사됐다. 전문가들 역시 전셋값 상승세를 감안할 때 올해 조사된 아파트 입주물량은 상승세를 둔화시키기에 부족한 수준으로 판단된다고 입을 모은다.
아파트 매매가 및 전셋값 상승세가 연일 지속되는 현상을 보이면서 빌라 구입을 선택하는 세입자들이 증가하고 있는 실정이다. 우선 아파트만큼 깔끔하고 편리한 주거환경을 갖춘데다가 저렴한 분양가를 자랑하기 때문이다. 금융대출규제가 적어 대출이 용이하고 투자금액이 적게 들어가는 빌라에 대한 수요는 실제로 급증하고 있는 추세다.
또한 기존의 빌라에서 불편했던 문제들을 고려해 전자식도어 및 무인택배함을 설치하고 역세권의 교통이 편리한 곳에 위치한 빌라는 아파트보다 훨씬 저렴하고 넓은 평수를 선택할 수 있어 특히 사회 초년생들이나 신혼부부에게 인기를 얻고 있다.
강서구 화곡동에 거주하는 장 모(40, 남)씨는 "최근 이사를 하기 위해 집을 둘러 보다가 아파트의 전셋값보다 저렴한 우리 동네의 신축빌라를 발견했다"며 "특히 최근 지어진 신축빌라는 엄격해진 건축법으로 시공도 매우 튼튼해 믿고 분양 받게 됐다"고 말하며 빌라 매매에 대해 적극적인 추천을 했다.
빌라 선택 시에는 역세권 여부와 평수를 고려하는 것이 중요하다. 지하철역 인근은 대부분 상업지역이고 번화가일 수밖에 없다. 만약 자녀를 위해 쾌적한 주거 환경을 고려한다면 버스 노선이 불편 하더라도 번화가와 조금 떨어진 외곽을 선택하는 것이 좋다. 또한 평수를 줄이고 역세권으로 갈 것인지, 집 평수를 넓히고 약간 외곽으로 갈 것인지를 고민해야 한다.
서울 지역의 신축빌라는 영등포구(대림, 양평, 신길동, 양화), 광진구(중곡, 구의동, 군자, 화양동, 능동, 자양동), 성북구(정릉, 안암역, 동선동, 돈암, 길음역), 송파구(풍납동, 신천역, 잠실동, 석촌역), 양천구 (신정, 신월동, 목동역), 동작구(노량진역, 흑석동, 상도동, 사당역, 대방, 신대방역), 도봉구(창동, 쌍문동, 방학동, 도봉), 은평구(수색, 불광역, 녹번동, 구산동), 노원구(상계동, 중계, 공릉동, 월계동, 하계동), 관악구(행운동, 남현, 청림동, 봉천역, 신림) 등이 있다.
경기도 지역의 신축빌라는 고양시 덕양구(원흥역, 북한, 신원동, 원당, 주교동), 일산동구(중산동, 장항동, 정발산동, 마두역, 풍동, 식사), 군포시(부곡, 당정동, 당동, 금정, 속달동, 산본), 파주시(야동동, 검산, 아동동, 교하동, 오도동, 금촌동, 맥금), 부천시 소사구(범박동, 심곡본동, 소사본동, 송내동), 오정구(원종, 삼정동, 고강동, 대장동), 원미구(춘의동, 심곡, 약대, 도당동, 소사동, 원미) 등이 있다.
국제업무지구역이 가까워 교통여건이 좋은 인천 지역은 부평구(청천, 십정동, 삼산, 산곡동, 부개), 동구(송현, 만석동, 금곡, 화수동, 화평동), 남동구(구월, 장수동, 간석동, 만수동), 계양구(임학동, 용종, 계산, 효성 병방동, 작전), 서구(연희동, 경서, 사천, 공촌), 남구(용현, 도화동, 숭의, 학익동, 주안동) 등이 있다.
신축빌라에 대한 보다 자세한 사항은 홈페이지( <a href="http://han-villa.com">http://han-villa.com</a> )를 통해 확인 할 수 있다.
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