프랑스 지리학자 발레리 줄레조는 대한민국을 아파트공화국이라고 표현하였다. 현재 국민 2명 가운데 1명은 아파트에 살고 있을 정도로 아파트가 넘치고 있다. 이에 똑같은 구조와 비슷한 디자인의 아파트 유형을 벗어난 신축빌라와 같은 다른 형태의 주택 대안을 찾는 사람들이 증가하고 있다.
산업화가 본격화하면서 1년에 25만~30만 명이 지방에서 서울로 몰려왔다. 이들의 거주를 위해 아파트를 마구 지을 수밖에 없었다. 1960년대 초반 300만이던 서울 인구는 1980년대 후반 1000만을 기록했고 1970년대부터 1990년대까지 유지된 주거양식은 지금까지도 이어지고 있다.
한편, 전세깡패, 무피투자 등의 신조어를 탄생시킨 아파트 전세시장이 여전히 불안한 상황이다. 올해 전셋값은 매매가 상승률보다 3배 이상 올랐을 정도로 전세난이 심각하다.
부동산 114에 따르면 올 1월부터 22일 현재까지 서울 아파트 전셋값은 13.74% 올라 매매변동률(4.96%)에 비해 3배 이상 차이가 난다. 저금리 장기화로 전세의 월세전환 속도가 더 빨라진 결과로 이 같은 흐름은 내년 초까지도 계속될 것으로 예상된다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 "상대적으로 매매가격이 저렴하거나 중소형 아파트가 밀집된 지역은 외지 투자자들이 유입돼 매매가격 상승을 부채질 하고 있다"라며 "전세를 끼고 투자에 나서기 때문에 전세금이 올라가고, 매매가격도 덩달아 오르고 있다"고 말했다.
이에 아파트를 극복할 새로운 투자지, 주거지로 신축빌라가 대안으로 떠올랐다. 저렴한 가격에 엘리베이터, 주차공간, 보안시설이 최신식으로 설비되어 있어 거주하기에 편리하고 건축법 강화로 인해 건물의 내구성 또한 수준이 높아졌기 때문이다.
또한 무리해서 빚을 내는 것 보단 상대적으로 낮은 가격의 신축빌라를 구입하는 것이 합리적이라는 평이다. 학세권, 역세권 빌라의 경우 공실이 없을 정도로 인기가 높은데 병원, 공원 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있는 곳은 분양경쟁이 치열하다.
신축빌라 분양 매매도 주의가 필요하다. 명확한 정보 없이 무턱대고 싼 값에 분양 받으면 정확히 명시되지 않았던 부분에서 오히려 큰 문제들을 불러 올 수 있기 때문이다.
허위 매물로 발품을 판 세입자들의 시간만 허비 하는 사례도 적지 않다. 또한 집주인이 계약 직전 갑자기 보증금을 올려달라고 하거나 다른 지역보다 물건이 많거나 특히 저렴한 곳을 계약하고 나니 하자보수 문제가 있는 경우도 더러 있다.
때문에 나에게 맞는 빌라 분양 매매를 위해선 분양 전문가에게 정확한 매물정보를 얻어 도움을 받는 것이 좋다.
최근 빌라 정보를 모아둔 전문 분양 매매 업체( <a href="http://www.1800-1076.com">http://www.1800-1076.com/</a> )가 각광을 받고 있다. 원하는 지역의 매물을 편리하게 알아볼 수 있으며 전문가와 맞춤상담이 가능해 부동산 초보자들에게 인기다.
빌라매매가 가능한 서울 지역으로는 양천구( 신월동, 목동역, 신정동 ), 동작구( 상도동, 사당동, 상도역, 남현동 ), 강서구( 염창역, 내발산동, 등촌동, 화곡동 ), 관악구( 신림역, 봉천동 ), 구로구( 온수역, 개봉동, 고척동, 오류동 ), 금천구( 독산동, 시흥동 ), 영등포구, 강동구( 성내동, 천호동 ) 이다.
추천하는 강북 분양지로는 강북구( 번동동, 수유동, 미아역, 우이동 ), 마포구( 망원동, 홍대입구역, 서교동 ), 광진구( 중곡동, 군자동 ), 중랑구(상봉동, 중화동, 면목동, 망우역, 신내동 ), 동대문구 ( 제기동, 이문동, 용두역, 답십리역, 휘경동, 청량리동, 전농동 ), 노원구( 상계동, 공릉동 ), 서대문구( 북가좌동 홍제역, 홍은동 ), 성북구( 정릉동, 고려대역, 종암동, 하월곡동 ), 도봉구( 창동, 방학동, 쌍문동 ), 은평구 ( 응암역, 역촌동, 신사동, 구산동, 불광역, 갈현동, 대조동 ) 이다.
떠오르는 경기도 및 인천 빌라매물로는 안양, 인천 서구( 마전동, 당하동, 검암동, 연희동 ), 부천 원미구 ( 역곡역, 도당동, 춘의동, 상동역, 중동역, 원미동, 심곡동 ), 인천 남구( 도화동, 숭의동, 주안동 ), 일산( 덕이동, 대화역, 탄현동 ), 파주( 야동동 ), 고양시( 관산동, 내유동 ), 의정부( 호원동, 가능동 ),군포, 부천 소사구 (송내동, 소사본동, 괴안동, 심곡본동 ), 부천 오정구( 오정동, 원종동, 고강동 ), 김포, 인천 계양구( 계산동 ), 인천 남동구( 간석동, 구월동, 만수동 ), 인천 부평구( 부평역 )등이 있다.
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