수도권 평균 전세가율이 70%를 넘을 정도로 전셋값이 올라가 있는 상황에 '깡통주택'을 이용해 전세 보증금을 가로채는 사기행각도 일어나 문제가 되고 있다. 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 떼일 수 있어 세입자의 불안감은 점점 커져가고 있다.
서울시전월세보증금지원센터가 발표한 지난 9월1일부터 집계한 상담 문의 통계에 따르면 이달 21일까지 총 33건의 상담이 세입자가 '집이 경매로 넘어갈 경우 임대 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부'에 대한 것으로 나타났다.
서울시 관계자는 "세입자가 경매에 넘어갈 경우 우선순위를 확보하기 위해 '확정일자'를 받았지만 여전히 불안해 하며 보증금을 돌려받을 수 있는지를 묻는 상담이 가장 많다"고 전했다.
이 같은 상황으로 전세나 월세를 벗어난 빌라 분양 매매에 대한 관심도 높아져가고 있다. 특히 재고 빌라보다 신축빌라가 특히 관심이 높은 상황이다. 신축건물이니 깨끗하고 보안설비를 갖춰 안전하기 때문이다.
또한 학군과 교통이 좋은 곳은 저렴한 가격으로 만족도 높은 생활을 영위할 수 있어 입주자들이 선호도가 높다. 부동산 전문가들은 시설뿐 아니라 주변환경과 시세를 살펴보는 것을 추천했다. 시세보다 너무 싼 곳은 하자 및 보수가 필요한 곳일 수 있다.
신축빌라는 주택에 대한 로망을 실현시켜줄 현실적인 답으로 떠오르고 있다. 복층구조나 높은 천장, 구조변경이 가능하다는 점이 획일화된 아파트와 다르게 세련된 거주공간을 만들 수 있기 때문이다.
최근 화곡동으로 신축빌라를 분양 받은 김희진(34세, 가명)은 "서울, 수도권 아파트 보러 다니면 대부분 깡통전세인데다가 2년마다 계약을 다시 해야 하고 나중에 전세값이 매매값을 추월할 경우를 생각하면 골치 아플 것 같다"라고 말하며 "아파트로 이 지역에 오려면 힘들었겠지만 빌라여서 저렴한 가격으로 내 집 마련에 성공할 수 있었다"라고 전했다.
투자로써의 가치도 있다. 초저금리 기조로 1%금리보다 더 높은 수익을 얻을 수 있고 신혼부부나 1인 가구의 수요가 높아 안정적인 임대 수익이 가능하기 때문이다.
부동산 전문가들은 "주거문화가 예전처럼 넓이와 집값 상승을 따지는 것이 아니라 실속을 찾는 문화로 바뀌어 맞춤형 빌라가 떠오르고 있다"라고 말하며 "예산을 절감시키고 사는 즐거움 높이는 본연의 집 형태를 계획할 수 있는 빌라주택이 살아나고 있다"라고 전했다.
매물 정보를 모아둔 신축빌라 전문 분양 매매 업체( <a href="http://www.1800-1076.com">http://www.1800-1076.com/</a> )를 이용하면 도움을 받을 수 있다. 구조별, 지역별 등 자신이 원하는 집을 1:1 맞춤형 상담해주기 때문에 각광을 받고 있는 상황이다.
인기있는 서울 지역으로는 동작구( 사당동, 상도역, 상도동, 남현동 ), 양천구( 목동역, 신월동, 신정동 ), 구로구( 개봉동, 고척동, 온수역, 오류동 ), 강서구( 내발산동, 염창역, 등촌동, 화곡동 ), 관악구( 신림역, 봉천동 ), 금천구( 독산동, 시흥동 ), 영등포구, 강동구( 성내동, 천호동 ) 이다.
분양전문 업체가 추천하는 강북지역은 다음과 같다. 광진구( 중곡동, 군자동 ), 강북구(수유동, 미아역, 번동동, 우이동 ), 마포구( 망원동, 홍대입구역, 서교동 ), 중랑구( 면목동, 망우역, 상봉동, 중화동, 신내동 ),동대문구 ( 용두역, 답십리역, 제기동, 이문동, 휘경동, 청량리동, 전농동 ), 노원구( 상계동, 공릉동 ), 성북구( 정릉동, 고려대역, 종암동, 하월곡동 ), 도봉구( 창동, 방학동, 쌍문동 ), 서대문구( 홍제역, 홍은동, 북가좌동 ), 은평구 (응암역, 불광역, 갈현동, 대조동, 역촌동, 신사동, 구산동 ) 이다.
수도권 및 인천은 인천 남구( 숭의동, 도화동, 주안동 ), 부천 원미구 ( 도당동, 상동역, 역곡역, 중동역, 원미동, 춘의동, 심곡동 ), 일산( 대화역, 덕이동, 탄현동 ), 안양, 파주( 야당동 ), 고양시( 관산동, 내유동 ), 의정부( 호원동, 가능동 ),군포, 인천 서구( 마전동, 당하동, 검암동, 연희동 ), 부천 소사구 (송내동, 소사본동, 괴안동, 심곡본동 ), 부천 오정구( 오정동, 원종동, 고강동 ), 김포, 인천 계양구( 계산동 ), 인천 부평구( 부평역 ), 인천 남동구( 간석동, 구월동, 만수동 ) 등을 추천하고 있다.
해당지역의 떠오르는 신축빌라에 대한 보다 자세한 매물정보는 분양 매매 중개전문업체( <a href="http://www.1800-1076.com">http://www.1800-1076.com/</a> )를 통해 얻을 수 있으며 부동산 전문가와 1:1 맞춤상담을 받을 수 있다.
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