서울시가 삼성동 한국전력 본사 부지의 매각과 관련, 개발방향과 공공기여 등이 포함된 개발 가이드라인을 3일 제시했다. 지난달 29일 매각 공고에 한전부지 개발 방향에 대한 내용이 충분히 반영되지 않았다고 판단, 서둘러 가이드라인을 마련한 것이다.
서울시는 지난 4월 발표한 한전 부지가 포함된 강남 일대 약 72만㎡를 서울의 미래 먹거리 산업의 핵심공간인 ‘국제교류복합지구’로 조성하겠다는 계획을 재확인했다.
먼저 개발 방향에 대한 것으로 1만5,000㎡ 이상의 전시ㆍ컨벤션과 국제업무ㆍ관광숙박시설 등 국제업무ㆍ마이스(MICE) 핵심기능이 포함돼야 한다.
용도지역은 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향하지만 용적률은 적정 개발밀도, 주변 기반시설, 개발에 대한 부정적 영향 등을 고려해 도시계획위원회 심의과정 등을 통해 허용 범위를 결정한다.
공공기여는 부지면적의 40% 내외에 해당하는 가치를 토지나 기반시설 또는 설치비용으로 확보해야 한다. 공공기여는 현재의 매각가가 기준이 아니라, 개발계획이 수립되는 협상완료 단계에 별도의 감정평가를 시행해 산정하게 된다.
권해윤 서울시 동남권MICE추진단장은 “한전 부지가 대규모 개발사업의 실패 사례를 답습하지 않고 도시 경쟁력과 공공성을 확보하기 위해서는 실수요자에게 매각돼야 한다”고 말했다.
손효숙기자 shs@hk.co.kr
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