전면 철거 예정이던 서울 종로구 세운상가가 존치되고, 주변 지역은 171개 구역으로 나뉘어 개발된다.
서울시는 종로3가역~충무로역 사이 세운지구(43만8,585㎡ )의 역사문화적 가치를 보존하면서 도심을 재활성화하기로 한 '세운재정비촉진계획 변경안'이 도시재정비위원회를 통과했다고 3일 밝혔다.
이에 따라 세운상가 가동부터 청계천을 가로질러 진양상가까지 이어지는 상가군(群)은 재정비 촉진구역에서 분리돼 재생작업에 들어간다. 시는 지난해부터 세운상가군을 도시재생관점에서 재조명하는 심포지엄을 개최하고, 주민과 전문가가 함께 참여한 거버넌스를 구성하는 등 구체적 활성화 방안을 모색해왔다.
상가군 좌우로 위치한 나머지 재정비 구역은 기존의 8개 대규모 구역에서 소규모(1,000~3,000㎡) 구역과 중규모(3,000~6,000㎡) 구역 등 총 171개 구역으로 나뉘어 개발된다. 이들 구역은 옛 도시조직의 보전과 구역별 여건 등을 고려해 나뉘었으며, 향후 주민들의 뜻에 따라 분할 및 통합이 가능하도록 했다.
새로 들어설 건물들은 주거비율을 50%까지로 하되 1인 가구 증가에 따른 도심형 주거 공급을 위해 오피스텔을 10%까지 추가로 허용하고 주거비율의 30% 이상을 60㎡ 미만의 소형으로 계획했다. 또 시는 기존 13~15%였던 기반시설부담률을 소규모 구역과 중규모 구역에 대해 각각 평균 5%와 11%로 하향 조정해 주민들의 부담도 줄어들 것으로 보인다.
1968년 최초의 주상복합건물로 완공된 세운상가는 국내 유일의 종합 가전제품 상가로 호황을 누렸으나 1970년대 강남 개발과 1987년 용산전자상가 건설로 말미암아 2000년대 이후 일대가 슬럼화하는 경향을 보였다. 시는 2006년부터 '전면철거 후 대규모 건축' 방식의 세운지구 재정비 계획을 추진했으나 종묘 등 지역의 역사성을 훼손하고, 부동산 경기침체로 사업이 정체될 수 있다는 우려로 2010년부터 계획 변경을 추진해 왔다.
김경준기자
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