세종시가 신도심 인근을 중심으로 원룸 신축붐에서 헤어나지 못하면서'원룸 공화국'으로 전락하는게 아니냐는 비아냥이 나오고 있다.
23일 세종시에 따르면 지난해 7월 세종시 출범 후 18개월 동안 원룸주택 5,630가구(370동)가 신축됐다. 이들 원룸주택은 주로 신도심 인근인 조치원읍과 장군면 일대에 집중적으로 들어섰다. 신도심의 아파트 공사 등 건설특수에 따른 현장 근로자나 주택을 미처 구입하지 못한 중앙행정기관 공무원들의 임시 거처 수요에 따른 것이다.
하지만 부동산 전문가들은 앞으로 2~3년 내 신도심 지역에 도시형주택과 오피스텔 등이 입주하면, 원룸주택의 임대료 급락은 물론 빈집도 늘 것이라는 분석을 내놓았다. 이들 원룸주택의 건축주 대부분이 건물을 매매할 목적으로 건축비와 설계비용을 적게 들여, 주택의 품질이나 주변환경이 신도시의 도시형주택과는 경쟁이 안되기 때문이다.
게다가 원룸주택은 전문가들의 건축심의조차 거치지 않아 도시미관을 크게 해칠 뿐만 아니라 주차장 부족과 교통혼잡 등을 유발하는 난개발 주범으로 등장했다. 때문에 국제적인 행정도시를 지향하는 세종시의 도시기능도 크게 저하시킬 우려가 있다는 지적이 나오고 있다. 도시계획 전문가들은 세종시가 구도심인 조치원읍과 농촌지역 등을 조화롭게 발전시킬 도시계획을 제대로 마련하지 않아 사실상 난개발을 방치하고 있다고 지적했다.
행정도시건설청 관계자는 "세종시가 원룸을 과잉공급해 스스로 도시경쟁력을 떨어뜨리고 있는 꼴"이라며 "도시미관과 정주환경 등에서 신ㆍ구도심 간 위화감이 더욱 커질 것"이라고 비판했다.
하지만 세종시는 건축법에 따라 건축허가를 내줄 수 밖에 없다는 입장이다. 세종시 건축과의 한 관계자는 원룸주택 과잉공급 지적에 대해 "시장경제원리에 맡길 수밖에 없지 않느냐"며 "지가 상승과 수요 하락으로 하반기부터는 원룸주택에 대한 건축허가가 주춤한 상태"라고 말했다.
글 사진=윤형권기자 yhk2@hk.co.kr
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