전국 최대 규모로 말도 많고 탈도 많았던 경기 성남시 구도심 '2단계 재개발 사업'이 재개된다. 부동산 경기 침체로 한때 좌초 위기를 맞았으나 성남시가 재정 지원을 약속하고 한국토지주택공사(LH)가 책임 시행하는 것으로 합의하면서 사업구역 지정 5년 만에 정상화 길을 찾게 됐다.
이재명 성남시장은 17일 기자회견을 열고 "2단계 재개발 사업을 정상 추진하기로 사업시행자인 LH와 합의했다"며 "시는 추가 지원 방안을 마련하고 LH는 조속한 사업재개와 책임 있는 시행을 하게 된다"고 밝혔다.
양측 합의에 따르면 시는 재개발 일반분양 물량의 25%를 인수한다. 이는 시가 지난 4월 제시한 '미분양분 25% 인수' 방안보다 지원 폭을 확대한 것으로, 미분양을 우려해 망설였던 시공사의 사업 참여를 유도할 것으로 시는 예상했다. LH 역시 시의 일반분양 물량 인수 약속에 사업 재개를 합의한 것으로 알려졌다.
일반분양 분 인수에는 시 재정 1,800억원(1,640가구 83㎡ 기준)이 투입될 것으로 추산된다. 조합원 부담을 줄여주고자 지원하는 기반시설 정비사업비(280억원) 중장기 도로 설치비(650억원)를 합치면 2,780억원을 시가 지원하는 셈이다.
2단계 재개발사업 구역 가운데 시공사 선정 절차가 진행 중인 금광1구역은 '일반분양 주택 25% 인수' 조건을 입찰 공고에 반영해 12월 입찰을 진행한다. 신흥2ㆍ중1구역은 12월에 주민총회를 거쳐 내년 1월 시공사 입찰에 나설 예정이다.
시공사 선정이 유찰되면 주민총회를 거쳐 현재의 민관합동 방식 보완이나 사업방식 변경 등 사업방향을 변경한다. 또 재개발지 주민 이주단지로 조성한 백현마을 4단지가 일반 임대분양으로 전환됨에 따라 부족한 물량은 위례신도시나 여수지구에서 추가 확보하기로 했다. 이와 관련해 LH는 이달 중 사업추진방향과 대책 등을 담은 주민안내문을 주민에게 발송할 계획이다.
성남 2단계 재개발 사업은 시가 2008년 11월 신흥2ㆍ중1ㆍ금광1 등 3개 구역 54만5,863㎡를 재개발 구역으로 지정하고 LH를 사업시행자로 선정하면서 시작됐다. LH는 2009년 12월 판교에 재개발 주민 이주단지까지 준공했으나 2010년 7월 부동산 경기 침체와 사업성 악화를 들어 사업포기 의사를 구두로 통보한 이후 제자리걸음을 해왔다.
이후 판교 이주단지인 백현마을 4단지의 일반 임대 전환을 놓고 성남시와 LH가 갈등을 빚었고, 재개발구역 노후주택에 거주하는 1만7,000여 가구는 주거환경 악화로 불편을 겪고 있다.
하지만 분양가를 둘러싼 주민들과의 합의가 남아 있고, 지나친 시비 부담 등 선심공약 논란이 일고 있어 향후 마찰도 예상된다.
김기중기자 k2j@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0