4ㆍ1 부동산대책은 역시 강남을 살리기 위한 방편이었다는 주장에 힘이 실리고 있다.
15일 국토교통부에 따르면 지난달 서울 강남3구의 주택 매매거래량은 1,801건으로 전년 같은 달보다 80.8% 증가했다. 같은 기간 서울 전체가 1만438건으로 29.1% 늘어난 걸 감안하면 3배 가까이 높은 수치다. 거래 건수를 따지면 강남3구는 805건이나 늘어난 반면 나머지 22개 자치구는 다 합쳐 1,546건 늘어나는 데 그쳤다.
실거래가 역시 강남3구 재건축아파트가 강세였다. 강남구 대치동 은마아파트(전용면적 76.79㎡)는 4월 평균 7억9,250만원으로 전달보다 3,000만원 가까이 올랐고, 송파구 가락동 시영아파트(전용 40.09㎡)는 소폭 상승(4억9,908만원→5억원)했다. 그러나 수도권 일반단지와 지방은 보합세를 보였다. 양도세와 취득세 면제 요건을 모두 갖춘 강남지역 소형 재건축아파트가 이번 대책의 수혜를 누릴 것이란 시장의 판단이 입증된 셈이다.
지난달 전국의 주택 매매거래량은 7만9,503건으로 전년 동월대비 17.5% 증가했다. 서울과 분당 등 1기 신도시가 주축이 된 수도권(28.6% 증가)의 매수세 덕분이다. 반면 지방의 주택 매매거래량은 최근 3년 4월 평균치와 전년보다 각각 5.9%, 2.7% 감소했다. 아직 4ㆍ1 대책의 온기가 지방으로 고루 퍼지지 않았다고 볼 수 있다.
이 같은 분위기는 주택시장 전망에도 드러난다. 이날 주택산업연구원에 따르면 주택 사업현황과 전망을 담은 5월 주택사업환경지수는 서울과 수도권이 63, 56.5로 4월에 비해 각 14포인트, 15.7포인트 급등한 반면 지방(66.7)은 3.4포인트 상승에 그쳤다.
고찬유기자 jutdae@hk.co.kr
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