'명품 신도시'를 표방했던 광교신도시가 '누더기 신도시'로 전락할 위기를 맞고 있다. 첨단 행정도시를 목표로 출발했지만 의욕적으로 추진해온 대형사업들이 곳곳에서 문제점이 드러나면서 광교신도시가 점점 여타 신도시와 별 반 다르지 않은 베드타운의 모습을 보이고 있기 때문이다. 최근에는 수원시가 부지 공급가격을 놓고 국토해양부와 벌인 소송에서 패하면서 수원컨벤션시티21 조성 사업마저 좌초 위기에 처했다.
30일 경기도 등에 따르면 도는 2007년 광교신도시를 복합자족도시로 만들겠다며 330만㎡ 부지에 11개 특별계획구역을 조성하겠다고 발표했다. 도는 광교신도시에 경기도청 이전부지인 행정타운을 비롯해 ▦비즈니스파크(글로벌 기업단지) ▦파워센터(복합상업 및 문화공간) ▦에듀타운(주거와 교육단지 조성) ▦웰빙카운티(친환경주거단지) ▦어뮤즈파크(여가ㆍ레저ㆍ문화공간) ▦법조타운 등 특화단지를 조성할 계획이었다.
그러나 이들 특별계획구역은 부동산시장의 침체 장기화로 개발계획이 중간에 변경되거나 줄줄이 제동이 걸리면서 사업추진에 어려움을 겪고 있다. 광교신도시는 그 동안 7차례나 예정지구ㆍ개발계획ㆍ실시계획이 바뀌었다. '
특히'행정타운'은 김문수 도지사가 도청 이전 보류 의사를 밝히면서 사실상 이전 시기를 가늠할 수 없게 됐고, 초고층빌딩을 세우겠다던 '비즈니스파크'는 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF) 유치가 실패하면서 분할 매각 절차를 밟고 있지만 지지부진한 상황이다.
여기에 대규모 복합업무ㆍ산업단지인 '파워센터'는 2009년 대우건설과 산업은행컨소시엄이 선정됐지만, 사업분담을 놓고 이해관계가 엇갈려 착공시점은 안갯속이다. 법조타운 역시 부지공급가격 문제로 착공조차 못하고 있다. 대규모 친환경 한옥마을도 2008년말 계획에서 아예 빠졌다. 자족도시의 기반이 되는 도시지원시설은 개발계획이 변경될 때마다 축소돼 2005년 택지개발계획 승인 당시 51만여㎡였던 부지규모가 39만여㎡로 줄었다.
이뿐인 가. 백화점과 호텔 등을 갖춘 복합컨벤션단지인 수원컨벤션시티21 역시 용지공급 방식을 두고 국토부와 수원시 간의 갈등으로 법정공방에 들어가 5년째 표류하다 지난 25일 수원시가 패소하면서 사업 자체가 좌초 위기를 맞고 있다.
결국 자족형 기능을 갖춘 대부분의 사업이 사실상 중단되거나 착공 시기조차 짐작할 수 없게 되면서 광교신도시는 기존 신도시들과의 차별화를 찾아 볼 수 없게 됐다.
광교신도시 K부동산 관계자는 "광교신도시의 가장 큰 장점이 자족형 신도시였는데 대형 사업들이 줄줄이 중단되면서 베드타운으로 전락할 위기"라며 "대형사업 부지만 개발되지 않고 남게 되면 광교신도시는 명품신도시가 아니라 '누더기 신도시'가 될 것"이라고 지적했다.
김기중기자 k2j@hk.co.kr
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