충남 천안시내 신ㆍ구도심간 부동산 시장의 양극화 현상이 갈수록 심해지고 있다
11일 LH(한국토지주택공사) 아산직할사업단에 따르면 지난 5일 아산신도시내 천안지역 점포겸용 단독주택용지 84필지에 대한 추첨분양 접수에 3,929명이 몰려 평균 47대1의 경쟁률을 기록했다. 서북구 불당동 천안시청을 마주보고 중심상업용지와 주거용지에 둘러싸인 1 필지는 최고 경쟁률이 478대 1까지 치솟았다. 또 3필지는 400대 1을 넘겼다.
LH 아산직할사업단은 천안 서북부 신도심인 이 지역이 이른바 KTX역세권이어서 기대 가치에서 가장 앞서기 때문이라는 평가를 내놓았다. 이에 따라 전국적인 부동산 침체로 마땅한 투자처를 찾지 못한 자본이 몰리고 있다고 분석했다.
LH 아산직할사업단 관계자는 "일반인에게도 분양추첨에 참여할 수 있도록 문호를 개방하자 전국에서 신청자들이 모여들었다"고 말했다.
같은 서북부 신도심에서도 입지여건에 따라 호ㆍ불황은 엇갈리고 있다. 2003년 천안시가분양한 불당택지개발지구 상업지구는 '깡통상가'가 출현할 정도로 극심한 불황에 허덕이고 있다. 택지분양 당시 '불당로또'라 신조어가 만들어 졌던 이곳은 상가나 사무실 임대가 제대로 이루어지지 않아 신축건물 곳곳에 '급매매''임대료 인하'라는 전단이 붙어있다. 주차시설 등 인프라 부족이 침체를 가중시켰다.
반면 천안 구도심인 동남부지역의 부동산 시장은 매기가 사라져 각종 재개발 사업이 좌초 위기에 몰렸다. 이 일대 재개발 정비예정지구 상당수는 인구 유출과 경기침체 등으로 경제성이 떨어져 사업구역에서 해제될 예정이다.
시는 정비구역 예정지구 가운데 조합설립추진위원회 구성을 하지 못하는 등 사업이 부진한 신부2구역 등 39곳에 대해 이르면 이달 말까지 예정구역에서 빼기로 했다고 9일 밝혔다.
앞서 시는 추진위원회 승인이 취소되고 주민 반대의견이 높은 원성 12구역과 원성1동 5/6통 등 2개 구역에 대해 정비구역 지정을 해제키로 했다
전체 해제 대상은 2010년 도시기본계획으로 지정한 도시 및 주거환경개선 정비예정지구 70곳 가운데 무려 39곳이 대상이다. 시는 18일 예정된 도시계획위원회에 해제안을 상정, 심의를 통과하면 곧바로 고시할 계획이다.
시 관계자는 "도시 환경정비사업이 표류하면서 재산권 행사 제한이나 주민 갈등, 도심 슬럼화 등 부작용이 잇따르고 있다."며 "해제 이후에 부동산 경제여건이 좋아지면 다시 추진할 수 있도록 할 방침"이라고 말했다.
이준호기자 junhol@hk.co.kr
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