단군 이래 최대 규모(총 사업비 31조원)인 용산역세권개발 사업의 가장 큰 걸림돌이었던 서부이촌동 주민 보상방안이 확정됐다. 주민들도 대체로 환영하는 분위기여서 사업 추진의 최대 난제가 해결된 것으로 보이지만, 심각한 경기 침체가 발목을 잡을 수 있다는 견해도 여전하다.
용산역세권개발 시행사인 드림허브프로젝트금융투자㈜(드림허브)는 23일 이사회를 열고'서부이촌동 보상계획 및 이주대책'을 최종 승인했다고 밝혔다. 감정평가를 통해 산정된 사유지 보상비와 주거이전비, 이사비 등을 법정 보상하는 외에 드림허브 측이 최소 1조원 규모의 민간보상을 제공하는 것이 핵심이다. 드림허브 측은 2,200여 세대인 서부이촌동 주택소유자에게 대림ㆍ성원아파트 기준으로 평균 보상가를 산정하기로 했다.
대림ㆍ성원아파트 주민들은 재개발 사업 후 원한다면 동일 평형대 아파트에 추가 부담 없이 입주할 수 있게 된다. 또한 3,000만∼3,500만원의 이주지원금과 입주 때까지 전세금(최대 3억원)에 대한 이자를 지급하며, 계약금 10%를 제외한 중도금 전액에 대한 금융비용도 지원한다. 주택 세입자에겐 4개월분 법정 주거이전비(1,700만원)와 50㎡ 이하 임대주택 입주권을 제공하고, 상가 영업자에겐 용산국제업무지구 내 상가 입주권을 부여하거나 입주권 포기시 상가영업 보조금을 최대 3,000만원까지 지원하기로 했다.
드림허브는 보상재원 마련을 위해 코레일이 선매입한 랜드마크빌딩 '트리플원(111층)'과 2013년 분양 예정인 '부띠크 오피스텔'(77층, 88층 2개 동), '펜토미니엄 주상복합아파트'(59층 2개 동)에 대한 분양매출채권을 유동화하기로 했다. 드림허브 측은 이를 통해 최대 5조6,000억원의 자금 조달이 가능할 것으로 기대했다.
이번 보상계획이 법적 보상 외에 다양한 혜택을 담고 있어 개발 지연에 따른 피로감이 심한 주민들이 반발할 여지는 크지 않은 것으로 관측된다. 서부이촌동 주민총연합 카페지기 정철수씨는 "언제 개발 될지 몰라 걱정했는데 개발에 동의하는 주민들 입장에서는 보상금을 빨리 받고 사업 추진도 속도를 내는 게 좋지 않겠느냐"고 말했다.
하지만 박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 "사업 규모가 워낙 크기 때문에 경기가 어느 정도 뒷받침돼야만 순조로운 사업 진행이 가능할 것"이라고 내다봤다.
배성재기자 passion@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0