낡은 판잣집과 비닐하우스들로 30여 년간 서울 최대의 집단 무허가 판자촌을 이루며 방치돼온 강남구 개포동 구룡마을이 공영개발 사업방식을 통해 새롭게 탈바꿈한다. 서울시는 현 거주민들이 재개발 이후에도 임대아파트에 전원 입주할 수 있도록 할 방침이다.
서울시는 21일 “전날 열린 제12차 도시계획위원회에서 구룡마을 도시개발구역 지정안을 조건부 가결했다”고 밝혔다. 이번에 결정된 구룡마을 도시개발구역의 면적은 총 28만6,929㎡으로, 공영개발 방식을 통해 SH공사가 공공임대 아파트 1,250 가구와 일반 분양 아파트 1,543가구를 포함해 학교와 공원, 공공 청사 등을 건설하게 된다.
1980년대부터 형성된 무허가 판자촌인 구룡마을은 현재 1,242가구에 약 2,530명이 거주하고 있다. 이곳은 화재의 위험과 오ㆍ폐수, 쓰레기 등으로 생활환경이 열악해 정비의 필요성이 제기돼 왔다. 서울시는 이에 따라 2005~2008년 구룡마을의 민간 개발방식을 검토했으나 투기 세력의 대거 유입과 개발 이익 사유화 등의 부작용이 발생할 것을 우려해 지난 4월 공영 개발 방식을 주민들에게 제안했다. 그러나 공영 개발에 따른 개발 이익의 감소 등을 우려한 주민들의 반발로 그 동안 계획안 확정이 보류돼 왔다.
서울시는 주민 반발을 줄이기 위해 구룡마을의 거주자 전원이 새로 건설된 임대 아파트에 입주할 수 있도록 임대 보증금과 임대료를 낮춰주기로 했다. 또 토지 소유주들의 반발을 최소화 하기 위해 토지 수용에 따른 보상금 지급 이외에 토지 일부를 개발 구역내의 다른 부지로 바꿔주는 환지(換地) 보상 방식도 검토하고 있다. 서울시는 조만간 토지보상계획과 주민이주대책 등을 마련해 실시계획인가를 거쳐 이르면 2014년 말 착공해 2016년말까지 사업을 완료할 계획이다.
한편 구룡마을 개발이 확정되면서 강남지역의 판자촌은 머지않아 사라질 전망이다. 개포동 재건마을은 임대단지 개발이 확정됐고, 개포동 달터공원 내 무허가 주택거주지는 임대주택으로의 이전을 추진하고 있다.
김대성기자 lovelily@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0