우리나라 가구의 27%는 능력에 비해 과도한 주택자산을 보유하고 있는 것으로 추산됐다. 만약 이들이 노후자금 확보를 위해 일시에 매물을 쏟아내는 경우 주택시장에 큰 혼란이 닥칠 수 있다는 지적이다. 또 4가구 중 1가구(25%)는 저축액수가 적정 수준 이하인 것으로 분석됐다.
16일 한국금융연구센터 주최로 서울 명동 은행회관에서 열린 '주택담보대출 - 미래를 위한 정책 제언' 심포지엄에서 박창균ㆍ허석균 중앙대 교수는 주제 발표를 통해 이 같은 분석 결과를 내놓았다.
분석 대상 1,816가구 중에서 모형이 추정하는 최적 주택자산 보유 비중을 초과하는 가구는 484가구로 전체의 27%에 달했다. 가구주 연령대로 보면 은퇴를 앞둔 46~55세가 195가구, 그리고 은퇴 이후 연령대인 56~65세가 174가구였다. 주택자산을 과도하게 보유한 가구의 76%가 가구주 연령이 40대 중반 이상인 셈이다.
특히 가구의 소득이 높을수록 과도한 주택자산을 보유한 경우가 많았다. 주택자산 과다 보유 가구는 ▦소득 1분위 52가구 ▦2분위 75가구 ▦3분위 86가구 ▦4분위 100가구 ▦5분위 137가구 등 소득수준에 비례했다.
박 교수와 허 교수는 "은퇴 전후 연령의 고소득층들이 주로 능력보다 과도하게 주택자산을 보유한 것으로 나타남에 따라 가까운 미래에 노후자금 확보를 위해 고가의 주택을 처분해야 할 필요가 높아질 것"이라며 "이것이 주택시장에 큰 혼란을 주면서 주택 처분이 상당한 어려움에 직면할 수 있다"고 지적했다.
이영태기자 ytlee@hk.co.kr
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