서울 강남권 재건축 단지들이 분주해졌다. 정부의 ‘12ㆍ7 부동산 대책’에 따라 향후 2년 내 관리처분인가를 신청하는 단지는 재건축 초과이익부담금을 내지 않아도 되는 만큼, 사업을 본궤도에 올려 놓기 위해 재건축조합들이 서둘러 사업 추진에 나서고 있는 것이다. 최근 서울시 도시계획위원회가 송파구 가락시영아파트의 용도지역 종(種) 상향을 결정한 것도 주변 재건축 추진 단지들의 사업 속도에 영향을 미치고 있다.
11일 업계에 따르면 가락시영 종 상향에 영향을 받은 강동구 둔촌주공 재건축조합은 10일 조합원 임시총회를 열고 용도지역을 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 바꾸는 방안을 추진키로 결의했다. 2종에서 3종으로 바뀌면 건립 예정 가구수가 현행 9,250가구에서 1만757가구로 1,500가구 이상 늘어나 조합원이 내야 할 추가분담금이 줄어든다.
강남구 은마아파트와 송파구 잠실5단지도 건립 가구수를 더 늘리기 위해 현재 3종 일반주거지역인 용도지역을 준주거지역이나 상업지역으로 변경하는 방안을 다시 추진키로 했다. 은마아파트 상업지역추진위가 가락시영 종 상향 이후 활동을 시작했고, 상업지역으로의 용도변경을 추진하다 서울시 반대로 접었던 잠실주공 5단지도 내년 초 임대주택과 기부채납 비율이 확정되면 용도변경을 다시 추진할 것으로 알려졌다.
일부 단지는 확실치 않은 종 상향에 시간을 뺏기느니, 서둘러 사업을 진행해 초과이익부담금을 면제 받는 쪽에 무게를 두고 있다. 지난해 10월 3종 일반주거지역 종 상향을 거부당한 강동구 고덕주공2단지는 현 용도지역인 2종으로 사업을 조속히 진행한다는 방침이다. 고덕주공2단지 재건축조합 관계자는 “이미 사업승인을 받은데다 종 상향을 다시 추진한다고 해서 된다는 보장이 없기 때문에 아직 재추진 논의는 하지 않고 있다”고 전했다. 다만, 종 상향에 대한 주민요청이 거세지면 주민들 의사를 다시 물어보는 방안을 검토할 계획이다.
강남구 개포동 일대 재건축 단지들도 2종에서 3종으로 상향 조정하는 문제에 별 관심이 없는 것으로 알려졌다. 종 상향에 시간이 많이 걸리는데다 성사되더라도 용적률이 높아져 주거환경이 나빠질 우려가 있는 만큼, 현재 2종인 상태에서 서둘러 사업이 추진되길 바라는 주민이 다수라는 게 현지 중개업소 관계자들의 전언이다.
전태훤기자 besame@hk.co.kr
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