박원순 서울시장이 취임한 후 서울 재건축 아파트 가격이 하락하면서'박원순 쇼크'라는 말이 나왔다. 전면철거 방식의 주택개발에 비판적 입장인 박 시장이 당선돼 재건축 시장이 얼어붙는다는 것이었다. 하지만 부동산114가 5일 발표한 '서울시 재건축아파트 가격 변동률'에 따르면 지난달 재건축아파트 변동률은 서울 전체 -0.84%, 강남3구 -0.89%로 다른 달과 비교했을 때'박원순 쇼크'라고 보기에는 무리가 있었다. 또 재건축 속도조절의 신호탄으로 알려진 강남구 개포동 재건축 단지의 정비구역 지정 보류도 박 시장 취임과는 큰 관계가 없다고 관계자들은 지적했다.
올해 들어 서울 재건축아파트 가격은 1,2,8월을 제외하고는 매달 하락했다. 특히 재건축의 중심지인 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)는 3월 총부채상환비율(DTI) 부활 조치 이후 매달 떨어졌다.
특히 올해 재건축 아파트 가격이 큰 폭으로 하락하기 시작한 달은 서울시장 선거전이 본격화하기 전인 9월. 9월 재건축 아파트의 전달 대비 변동률은 서울 전체 -0.99%, 강남 3구 -1.34%로 박 시장 당선 이후인 11월보다 하락폭이 컸다.
이미윤 부동산114 리서치센터 과장은 "최근 재건축 시장 침체의 주 원인은 9월 불거진 유럽발 재정위기"라며 "박 시장의 취임도 영향을 미쳤지만 구체적인 정책이 안 나와 심리적인 면이 컸다"고 말했다. 박원갑 국민은행 수석부동산팀장도 "박 시장이 아닌 나경원 후보가 당선됐어도 재건축 가격은 떨어졌을 것이다. 다만 하락폭은 지금보다 줄었을 가능성이 있다"고 했다.
김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "부동산 시장에 불확실성이 있었는데 박 시장이 취임하면서 심화된 측면이 있다"며 "뉴타운 등 박 시장의 부동산 정책이 나올 때까지 기다려봐야 영향을 알 수 있다"고 밝혔다.
'박 시장 취임으로 재건축 등 부동산시장이 침체될 것'이라는 분석이 나온 것은 지난달 16일 시 도시계획위원회가 개포 시영ㆍ주공2단지ㆍ주공4단지 정비구역 지정을 모두 보류하면서부터다.
그러나 시 관계자는 "개포지구 세 곳의 재건축안은 지난달 위원회에 처음 상정됐는데 보완할 부분이 있어 소위원회에 회부한 것"이라며 "올해 상정된 공동주택 재건축안 11건 중 첫 심의에서 통과된 사례는 한 건도 없다"고 밝혔다.
도시계획위원회에 심의위원으로 참석한 한나라당 소속 시의원도 "개포지구 심의 때 시 집행부에서 보류를 종용하지 않았으며, 심의 기준도 전과 달라지지 않았다"며 "다만 앞으로 박 시장의 임대주택 확대 공약을 실천하기 위해 민간 주택 심의에서 임대주택 비율에 대한 부분을 강화할 우려가 있다"고 말했다.
도시계획위원회는 심의위원 과반 참석, 과반 찬성으로 의결되는데 심의위원 30명 중 박 시장의 취임 후 교체된 사람은 당연직으로 참석하는 문승국 행정2부시장 한 명뿐이다. 시 공무원 4명과 서울시의원 5명을 제외한 심의위원 21명은 민간 전문가로 모두 오세훈 전 시장 시절 위촉됐다.
류호성기자 rhs@hk.co.kr
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