서울시 도시ㆍ건축공동위원회가 23일 수정 가결한 개포지구 재정비계획안의 핵심은 소형 임대주택을 추가 공급하는 데 맞춰져 있다. 위원회는 이날 강남구와 이 지역 재건축 조합이 요구한 계획안에서 최고ㆍ평균층수는 큰 수정을 가하지 않았다.
반면 ▦상한용적률 하향조정(소형주택 증가분 275가구) ▦소형 임대주택 규모 축소(소형주택 860가구 추가) ▦독립임대형 부분임대주택 도입(6,857가구) 등을 통해 장기전세주택(시프트)으로 활용할 소형아파트 공급 물량을 확보했다.
시는 이를 위해 정비계획상 235%로 돼 있는 제2종 일반주거지역의 상한용적률을 230%로 5% 낮췄다. 이를 통해 시는 법적용적률인 250%까지 20%의 인센티브를 허용하고 늘려준 용적률의 절반(10%)에 해당하는 소형 임대주택을 원가로 사들이게 된다.
올해 2월 강남구와 개포 재건축 조합이 서울시에 제출한 지구단위 정비안의 큰 틀을 유지하면서 소형주택 공급을 늘리는 묘안을 짠 것이다.
시는 건폐율의 경우 다양한 단지 배치가 가능하도록 법정건폐율(제2종 일반주거지역 60%, 제3종 50%) 이하에서 적용하도록 했다. 공원에 연접한 고층 배치는 당초안을 일부 수정하여 개포근린공원 주변은 건축계획 심의 시 구체적으로 정하도록 수정했다.
이번에 가결된 개포지구 재정비안은 서울시가 정비계획 가이드라인을 반영한 지구단위계획 결정의 첫 사례가 됐다.
시 관계자는 “현재 소형주택단지가 있는 점을 감안해 소ㆍ중ㆍ대형 등 다양한 아파트가 들어서는 데 주안점을 뒀다”며 “장기전세주택 등 소형아파트를 포함해 재건축하는 경우에는 법에서 정한 용적률까지 허용해 서민의 주거안정을 도모했다”고 말했다.
시는 이 곳이 자연과 문화가 호흡하는 ‘개포여울마을’로 재탄생할 것으로 보고 있다. 우선 ‘친환경 사람중심 도시조성’을 위해 양재천~달터근린공원~대모산을 잇는 생태통로가 설치된다. 시 관계자는 “단지 내 중심부에 쉼과 여가를 즐길 수 있는 커뮤니티광장을 조성하고, 녹색교통 활성화를 위해 주변 간선도로와 단지를 연결하는 자전거도로 네트워크를 구축할 것”이라고 설명했다.
정비계획안에 따르면 저층구간과 고층구간이 다양하게 배치돼 변화가 있는 스카이라인이 형성된다. 지구 어디서든 대모산, 구룡산, 양재천을 볼 수 있도록 열린 조망축도 확보케 했다.
박석원기자 spark@hk.co.kr
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