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관련기사 정부가 8ㆍ29 부동산대책에서 총부채상환비율(DTI) 적용을 금융기관 자율에 맡기기로 함에 따라, 공은 은행권으로 넘어간 상황. 과연 은행들이 대출한도를 종전 보다 늘려서 운용할지, 아니면 여전히 보수적으로 대출을 해줄 지가 관건이다.
은행들은 일단 '정부 정책에 맞춰' DTI 적용을 완화하겠다는 입장이다. 일부 은행들은 "상환능력만 있다면 DTI를 100%까지도 인정해줄 수 있다"는 적극적 태도를 보이고 있다. 대출받으려는 수요자들 자체가 무리한 대출은 원하지 않는데다, 담보인정비율(LTV) 규제가 여전히 강력하게 작동하는 만큼 DTI를 전향적으로 적용해도 우려했던 과다대출은 발생하지 않을 것이란 얘기다.
30일 금융권에 따르면 은행들은 정부의 새 부동산 대책에 따라 다음달부터 대출심사 기준을 완화하기 위한 준비작업에 착수했다.
주택담보대출 취급규모가 가장 큰 국민은행 고위 관계자는 이날 "최소한의 상환능력만 인정되면 DTI는 기본적으로 100%까지 인정해 줄 방침"이라고 말했다. 그는 "다만 최소한의 상환능력을 월소득 얼마로 볼 지, 소득이 없는 경우 대신 재산상황을 얼마나 볼 지 등의 기준은 아직 정해지지 않았다"고 덧붙였다.
대출한도를 늘릴 경우 은행의 건전성 우려에 대해 그는 "DTI 한도가 40%일 때도 꽉 채워서 대출을 신청한 비율은 100명중 13~14명에 그쳤다"면서 "이젠 대출자들 스스로 이젠 상환능력을 감안해서 대출을 받고 있다"고 덧붙였다. 국민은행은 다음달 10일을 전후해 새 대출기준을 적용할 방침이다.
신한은행 고위 관계자 역시 "LTV가 여전한 만큼 일정 소득과 상환능력만 인정되면 DTI 규제는 정부 방침대로 풀어준다는 계획"이라며 "특히 신규로 집을 사는 실수요자에 한해 DTI를 풀어주는 것이기 때문에 대출 부실 가능성도 크지 않을 것으로 본다"고 말했다.
우리은행도 대출기준 완화로 큰 방향을 잡고 구체적 실행안을 조율 중이다.
우리은행 여신정책 담당자는 "자체 신용평가를 통해 상환능력이 인정되면 DTI 규제를 완전히 없애고 LTV 한도까지 대출해 주는 방안을 기본으로 검토 중"이라며 "다만 주부나 자영업자 등 상환능력 검증이 어려운 일부에는 DTI를 제한적으로 적용할 것"이라고 말했다. 우리은행은 또 지역별로 주택의 담보가치에 따라 대출한도를 차등화하는 방안도 검토하고 있다.
김용식기자 jawohl@hk.co.kr
손재언기자 chinason@hk.co.kr
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